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ソルフィエスタ亀戸ルシーア【60分の59が60㎡台…】8階61㎡4,349万円(坪単価236万円)
2017-09-11

ソルフィエスタ亀戸ルシーア。

亀戸駅及び平井駅徒歩13分、亀戸水神駅徒歩5分の9階建総戸数60戸のレジデンスです。

杉本興業(エムズイースト)のマンションを取り上げるのはソルフィエスタ横濱十日市場以来2物件目となります。
近年はつきみ野やその十日市場など神奈川県での供給でしたが、2011年には小村井駅前でソルフィエスタ亀戸を供給していますし、それ以前にもソルフィエスタ猿江恩賜公園やソルフィエスタ住吉などがあり、墨田区や台東区での実績が結構豊富なデベロッパーですね。

当物件は、東武亀戸線の線路と丸八通りの間に誕生する物件でお世辞にも静かな環境とは言えませんが、その分、東方向及び西方向の視界は抜けてくるので東には旧中川のリバービュー、西方向にはスカイツリービューと開放感はそこそこ期待できるポジションとなります。

なお、亀戸駅や平井駅のような主要駅までは少々距離がありますが、旧中川の河川敷や亀戸中央公園まで徒歩2~3分という距離感も1つの魅力でしょう。

また、次の記事で詳細を書きますが、こういったエリアの物件としては出色と言えるデザイン面にも一目置ける物件です。近年はソルフィエスタつきみ野レジデンスでかなりデザイン性を追求していたように思いますし、もともと結構デザインで攻める印象のあるソルフィエスタシリーズなのですが、この物件のデザインは中でも秀逸ですのでデザインに興味がある方にはぜひご覧いただきたいものとなります。

公式ホームページ
IMG_2603[1]
お部屋は60㎡超の3LDK、南西角住戸です。南側は北十間川の向かいにこの物件よりも高さのあるマンションがありますが、西方向は戸建などの低層建物が中心となり、スカイツリーを望むことが出来ます。前述のように亀戸線の線路沿いにはなりますけれども…。

間取り的には日照良好な南西角住戸ということを考えると60㎡そこそこの3LDKはかなりの狭小感があるのですが、当物件は総戸数60戸というスケールがありながら最上階の1戸を除いた59戸が全て60㎡台というプランニングなので方角云々の話ではないようです…。

グロス価格が高額となると極端に売りにくくなる中小デベ物件ということである程度面積を絞った設計を行うのは当然の戦略ではあるのですが、1戸除き60㎡台というのはどうなんだろうか…。
65㎡以上のものも少なく、60~63㎡が中心となった物件となっており、この駅距離を考えるとあまりにも弱気なプランニングに映ります。

上でちらっと述べたようにデザイン面などでかなり差別化を図ることが出来ている物件ですので、もっと面積に幅を設けてもニーズを生み出すことが出来ていたのではないでしょうか。そういう意味では勿体なく感じますね。

さてこのプランに戻ります。
そんなかなりの狭小プランだけあって、玄関廊下はコンパクト目に設計されていますが、LD内にも実質的な廊下部分が玄関側・洋室側双方に生じているので、けして効率的なプランとは言えないですね。

LDKは13.1畳表記なので数字上はLDだけで約10畳なのでしょうが、隣の洋室などと比べると事実上のLD部分は7畳あればいい方でしょう。

柱の食い込みが少なく出来ている点は評価できる材料ですし、居室形状も良好なのですが、このような洋室がリビングスルーとなる動線のプランは就寝時にトイレに行くのが少々面倒だったりしますし、狭小プランとしてあまり魅力的なものとは言えないでしょうね。

収納も最低限という感じですし、この地で3LDKにするのであればあと2~3㎡は欲しかったですね。

坪単価は236万円。ザ・パークハウス亀戸よりも亀戸駅(主要駅)までの距離がある分、安価な設定になっているようです。しかしながら、その駅距離を考えるとそれなりに強気な部類の値付けと言え、この単価水準を目指したがゆえにここまで狭小プランが多くなってしまったのでしょう。
採算的にもう少し単価を安く出来ていればプランも全く異なるものとなっていた可能性が高いと考えるとどうしても残念な(惜しい)気持ちになってしまいますね。
このデザインを気に入って前向きに検討する方もいらっしゃると思うのですが、面積的な選択肢があまりにも少ないのです…。

ソルフィエスタ亀戸ルシーア【スケールとデザインを両立させた秀逸なエントランス】3階60㎡3,949万円(坪単価217万円) | topページへ戻る | クオス鴨居白山レジデンス【珍しいほど一直線の長い廊下】2階71㎡4,150万円(坪単価192万円)

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