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ソルフィエスタ亀戸ルシーア【スケールとデザインを両立させた秀逸なエントランス】3階60㎡3,949万円(坪単価217万円)
2017-09-11

続けて、ソルフィエスタ亀戸ルシーア。

設計はアトリエ野武士、施工は田中建設です。

前回の記事でも書いたようにソルフィエスタの杉本興業(エムズイースト)の物件は小規模でもデザイン面に拘りを見せており、注目はしていたのですが、正直この物件を見るまでは「ここまで」とは思っていませんでした。

この物件のエントランス周りのデザインとスケール感はとっても素晴らしいものです。
総戸数60戸程度のスケールですので、エントランス及びエントランスラウンジを2層吹抜としているだけでもかなり珍しいのですが、当物件はその2層吹抜部分の面積が非常に大きく、驚くほど優雅な造りとなっているのです。

別の表現をするとエントランス周りのスケール感に力を入れる傾向にあるスミフさんのタワマンに匹敵するぐらいのものなのです。
しかもただスケールが大きいだけでなくデザインにも拘っており、エントランスホールの曲線の壁、その上部に設けられた間接照明の設えも非常に美しいもので感心させられます。

エントランス自体が大階段を上ってのアプローチとなっている点もお見事ですし、このエントランス周りの設えはこのスケール・エリア・価格帯の物件においてはとんでもなく見映えのする秀逸なものです。

なお、このエリアの物件としてはかなり珍しい内廊下設計を採用しており、内廊下のデザインも凝っていますね。

こういったエリアではありきたりな物件を造ることが少なくない大手デベ物件(デベの名前だけである程度売れてしまうため、そこまで特長あるものを提案する必要性がないのでしょう)ではまず実現しない出色の差別化要素を盛り込んだ希少性の高い物件と言えるでしょうね。
当ブログの本年度のデザイン部門もしくは差別化部門での入賞は間違いありません。

ご参考)昨年のデザイン部門

前回のソルフィエスタ亀戸ルシーア

公式ホームページ
IMG_2604[1]
お部屋は60㎡の2LDK+S、北東角住戸です。東側は丸八通りで北十間川に向かっての橋となる部分なので、3階でも視界的な影響がありそうです。
ただ、南東に傾いた北東角なので、南方向からの日照も得ることができるのは良いでしょうね。

間取り的には先ほど紹介したプラン同様の狭小中の狭小3LDK(表記は2LDK+Sですが実質的には3LDK)となります。

やはり狭小ゆえに玄関廊下は限界までコンパクトとすることを意識しており、先ほどのプランよりはLD内に実質的な廊下部分が混入していないのは良い材料です。

洋室2の引き戸は大きく開け放つことが出来るタイプとなっているので、引き戸を開くことで広さのある空間が実現しますし、そもそものLDも先ほどのプランよりは大きく出来ている印象を受けます。

ただ、収納はやはり最小限という感じですし、サービスルームの窓位置に面食らうプランでもありますね。
窓の目の前が非常階段て…。レアですね…。
このルフォン築地ザ・レジデンスの窓位置もかなりレアでそれと共通点があります。

坪単価は217万円。旧中川のリバービューとなる上層階は先ほどの南西角と同じ230万円台後半という価格設定になっており、上下階の単価差がかなり小さいですね。
東に丸八通り、西に線路というポジションですし、眺望が望めない低層階住戸はこのお部屋に限らずもう少し単価的なインパクトがあっても良かったかな。

設備仕様面は、ディスポーザーはありませんが、食洗機はもちろんのこと、キッチン天板が袖壁まで天然石というのは驚きました。
トイレは古めかしいタンクタイプですし、浴室照明もダウンライトでなくブラケットタイプとなっているなど、高級感があるのはキッチン天板ぐらいとなりますが、この価格帯の物件であれば普通は人造なわけで、袖壁まで天然石というのは非常に珍しいケースです。

管理費は159円/㎡。ディスポーザーはありませんが、内廊下ですのでかなりリーズナブルな水準と言って良いでしょう。

駐車場は全12台で身障者用を含む4台が平置、残りの8台が機械式となります。



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