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ディアナコート都立大学【外廊下ゆえに実現した凄い間取り】6階112㎡21,000万円(坪単価618万円)
2017-09-12

ディアナコート都立大学。

都立大学駅徒歩5分、自由が丘駅徒歩14分の7階建(建築基準法上は地上5階地下2階建)総戸数31戸のレジデンスです。

既に残り1戸となっている物件ですが、まだご紹介出来ていなかったので取り上げてみましょう。

都立大学駅の駅徒歩5分圏内物件と言うと先日ご紹介したオープンレジデンシア目黒柿の木坂のように駅北西側の柿の木坂エリアの物件が多いのですが、当物件は駅南の中根2丁目ということでかなり珍しいですね。

この物件の敷地を含む中根公園の北側はこの界隈では珍しく準工業地域となっており、響き的に印象の良いポジションではなく実際に工場(製作所等)も見られますが、当敷地の西隣も南側道路を挟んだ向かいも第一種中高層住居専用地域であり、準工業感はけして強くはありません。

今後工場が減ること(マンションなどになる可能性が高い)はあっても増えることはないエリアですし、駅徒歩5分という高い利便性を持ちながらも中根公園や呑川緑道などの環境的な魅力も有した魅力的なポジションの物件と言えそうです。

また、道程は結構起伏がありますが、自由が丘駅まで徒歩14分という点に魅力を感じる方も少なくないでしょう。
モリモトさんは数ヶ月前に自由が丘駅徒歩6分のディアナガーデン自由が丘をあっという間に完売させていますが、自由が丘駅徒歩10分圏内となる分譲マンションが数えるほどしか存在していないのはこれまで何度も言及している通りで、都立大学駅徒歩5分、自由が丘駅徒歩14分(電動自転車を使うとあっという間でしょう)というバランスにも魅力を感じることが出来る物件かと思います。

公式ホームページ
IMG_2697[1]
お部屋は112㎡の3LDK、南東角住戸です。最上階住戸でこそありませんが、東のNTTのビルも超える高さにあり、東も南も申し分のない抜け感の得られる好ポジションとなります。
NTT側が将来的に当物件と同じような高さの建物となる可能性は残されていますが、メイン開口部は南側ですし、非常に恵まれたポジションのお部屋だと思いますね。

間取り的には物件内では貴重な100㎡超のプランだけあってとっても優雅なものとなっています。

普通の100㎡超ならばあまり取り上げる気も沸かないのですが、このプランは廊下からLDに至る部分があまりに素敵であり、それだけでも価値を感じることが出来ますね。

玄関ドア前の共用廊下部分からLDに至るまで大理石床が施されているのもむろん素敵なのですが、廊下からLDまでの片側が連続してサッシとなっているのが凄すぎます。

サッシの向こう側はルーバルなので開放感及び採光的にも非常に魅力がありますし、ルーバルの先には屋上緑化が施されている点も素晴らしいですね。

窓に面した位置に大理石床があることで冬場は足元が冷えるのが避けられないとは思いますが、このクラスのお部屋に住まわれる方であればお金に糸目をつけず廊下にエアコン(もしくは床暖房)を設置してしまえば良いのではないかと思いますし、リフォームではどうすることも出来ない部分(豊かな開口部及びルーバル)がとっても魅力的なプランですね。

トイレの位置が少々微妙ですが、廊下が2つに分離されていることでPP分離もそれなりに出来ていますし、この面積帯のお部屋にしては効率性の高い設計と出来ている点も良い材料でしょう。

LDKで28畳超を確保しているので数字的にも十分以上と言えますが、それに加え、両面に大きな開口部、さらに大きなルーバルにも面していることで、LDは畳数以上の広がりを感じることが出来るはずです。

坪単価は618万円。容赦ない…の一言でしょう。魅力的な立地・ポジションの住戸ですし、優秀なプランニングからしても高くなるのは分かりますが、都立大学駅徒歩5分ってそういう場所だったかね…。

先日のプラウド銀座東レジデンス同様でこの価格帯のプレミアムプランが外廊下というのも非常に違和感があります。南向きと東向きで構成された物件で、共用廊下のポジション的には内廊下となっていても何らおかしくなかったわけですし、百歩譲っても上層階だけは内廊下が相応しかったように思いますね。

まぁ、内廊下だったらこのプランの洋室1は行灯部屋(サービスルーム)になってしまっていたわけで、内廊下だったらこのようなルーバルに面した開放的な廊下が実現することはなかったことを考えると外廊下を一概に否定することは出来ないのですが…。
※この点については次の記事でさらに言及します。



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