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パークシティ武蔵小山ザ・タワー【間取りはいい感じ、でも値段は???】20階84㎡12,390万円(予定)(坪単価489万円)
2017-09-17

パークシティ武蔵小山ザタワー。

まだ予定価格の段階で販売開始までは時間がありますが、多数のリクエストをいただいておりますので、さっくり取り上げてみます。

言わずと知れた武蔵小山駅前再開発の第一弾で、41階建総戸数628戸と言うスケール感十分なタワマンとなります。

この物件の北東隣接地ではスミフさんが同じ41階建、さらに南側の小山三丁目第1地区市街地再開発事業などなど、いずれはパルム商店街周りにタワマンが5~6本建つ可能性が高いのですが、当物件は中でも特等席と言える駅徒歩1分の駅の目の前に誕生する物件でデベロッパーも業界をリードする三井さん(+旭化成)とくれば注目度は自ずと高くなりますね。

日本一感じのいいタワマンとなれるのかどうかまずは大切な間取りから見ていきたいと思います。

公式ホームページ
IMG_2707[1]
お部屋は84平方の3LDK、南向き角住戸です。高さ等は明らかになってはいませんが、前述の通り、南側でも再開発タワマンが計画されており、将来的に視界に影響が出てくる可能性の高いポジションにはなります。
ただ、いずれの敷地も広いためそこまで至近距離で塞がれることはないでしょうし、中層階であれば日照及びそれなりの眺望が将来に渡り維持される可能性が高そうです。

間取り的にはタワマンの角住戸にしては玄関位置に優れているがゆえに廊下が適度な長さに出来ているものでバランスの良さを感じることが出来ますね。いい感じ。

専有面積のわりにはLDの12.5畳は小さいのですが、収納は結構充実していますし、主寝室が8畳とかなり大きいことも少なからず影響しているでしょう。

そして当プランの最大の特徴はビューバスでしょうね。ビューバスプランは物件内でも数少ないものとなっており、ビューバスの中でもかなり幅のあるサッシとなっているのでとても気持ち良さそうです。

IMG_2708[1]
なお、その他中住戸ではこの73平方の3LDKなんかも気になりましたね。

完全アウトフレームのきれいなワイドスパンタイプで洋室2室がノンリビングインながら廊下が非常にコンパクトで素晴らしいと思います。

最後に肝心の価格についてもちょっくらコメント。

20階想定で上の南角住戸は坪単価489万円、下の北東中住戸は坪単価421万円が予定されているとのことです。

これらは現状の20階想定の予定価格の中では上限と下限になり、平均をとると460万円ぐらいになる感じで、階も41階建の20階でちょうど中程となることから物件全体の平均もそれに近い感じなのでしょうか。

最上階41階のプレミアムプランは坪単価800万円近くなるようですのでそれらが平均を押し上げるとさらに高くはなりそうですが。。。

ただ、やはりインプレストコア武蔵小山の記事内で「インプレストがこの値段だったらここはいくらになっちゃうの???」と言及したように、駅徒歩7分の14階建で平均坪単価400万円を超えていたインプレストコアと同階水準で比較するとやっぱりこちらの方が割安感のあるものとなりましたね(おそらく単価は大差ないでしょうが、駅距離やパフォーマンスを考えるとこちらに優位性があるということ)。

なお、前述のように今後もタワマンがタケノコように生えることを考えると本当にこのような単価で何千戸も売れていくのか疑問を感じずにはいられませんし、この単価で600戸近い販売戸数を捌くのは簡単でないとは思うのですが、駅徒歩1分の特等席なのは確かですし、タワマン第一弾ゆえに需要が比較的旺盛であることを鑑みた値付けという印象になるでしょうか。

間取りはいい感じかと思いますが、値付けはいい感じとまでは言えなそうですね。
広告には外国人を使わずにパフィーを使って欲しかったなぁ…(爆)。

アデニウム上麻生ザ・レジデンス【8,000㎡弱の山を開いた傾斜地】3階76㎡4,498万円(坪単価197万円) | topページへ戻る | 日暮里駅マンション価格年表

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