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シティテラス横濱サウスザ・ガーデン【空地率70%超、まさに横濱の杜】9階71㎡5,890万円(坪単価276万円)
2017-09-16

続けて、シティテラス横濱サウスザ・ガーデン。

設計・施工は長谷工ですが、しっかりと二重床が採用されています。他のスミフさんの物件の記事で何度か言及しているようにここ2~3年は坪単価200万円台前半に直床と二重床の境目があるように思います。

近年のスミフさんは、それなりのスケールのあるタワマンでさえも共用施設を削る傾向にあるぐらいでノンタワマンの総戸数294戸という当物件の「屋内共用施設」はペアレンツサロン兼キッズルームぐらいで予想に違わず簡素なものとなっています。

しかしながら、その一方で当物件は「屋外」にかなりの差別化要素を有しており、屋内にありきたりな共用施設を有するよりもむしろ魅力的な印象があります(理想は両立ではありますけれども…)。

敷地面積14,000㎡超に対して7割を超える空地率を実現した物件で、敷地中央部のフォレストパークの他、フォレストコリドー、パティオ、提供公園、菜園テラスとこれ以上ないぐらい緑豊かな開放感のある空間が広がっているのです。

南側隣接地には公園が予定されていますし、「ザ・ガーデン」の名に恥じない大きな特色を持った物件と言えるでしょう。
同じ「ガーデン」が付く物件でもシティテラス川崎鈴木町ガーデンズと比べると天と地の差があるのではないかと…。

当物件は横浜市市街地環境設計制度を採用したことで魅力的な緑豊かなランドプランを実現していたシティテラス横濱長津田を上回るぐらいの豊かさを感じる物件となっており、こういった物件を望んでいた方には強くオススメできる物件となります。

当然この物件の居住者専用ではありませんが、保育施設も入るマンションですし、スケールだけでなく高級感もあるレンガ色をアクセントにした外観も◎です。

敷地中央部のフォレストパークから各棟の共用廊下側が見えることに配慮したのか共用廊下側の手摺もガラスとなっており全体的に洗練された印象があるのも良いですね。
プライバシー面を気にする方にとっては好ましくないのかもしれませんが…。

前回のシティテラス横濱サウスザ・ガーデン

公式ホームページ
IMG_2710[1]
お部屋はC棟の70㎡超の3LDK、西向き中住戸です。C棟は10階建なので上から2フロア目に位置する住戸で建築基準法上は6階にあたるお部屋となります。
そのため、階数的なインパクトはけして高くはありませんが、C棟が建つポジションは敷地内でも標高の高いポジションでかなりの西傾斜となっているので、階数以上の開放感が望めることでしょう。
眼下にフォレストコリドーが望めるのも魅力の1つですね。

間取り的には70㎡にギリギリ乗せた感じの一般的な田の字プランとなります。
長谷工物件らしく共用廊下側の柱も普通に食い込んでいますし、大きな特色は見られないのですが、玄関が微妙にクランクしているのはプライバシー面に配慮してのものでしょうか。

かなりわずかなクランクではあるのですが、効果はそれなりにありそうですし、玄関廊下の面積消費を抑えることが出来ているのも好印象です。

前回の住戸同様で方立てが非常に小さい引き戸を採用しているので、2LDKとしても3LDKとしても使える柔軟性の高いプランですし、効率性が高いがゆえに収納を充実させることが出来ている点も大いに評価して良いでしょう。

結構目立つ位置からのリビングインとなる洗面所はやはり残念ですが、スミフさんの田の字プランの大半はこういった感じで今に始まったことではありません。

坪単価は276万円。日照的にD棟の南向き中住戸に比べ劣るため、単価もその分抑えられている印象ですが、前述のように眺望に優れたポジションとなりますので、そこそこの単価帯にはなっていますね。

設備仕様面は、スケール感のある物件らしくディスポーザーがついていますし、トイレ手洗いカウンター、ミストサウナなどそれなりのものにはなっています。
ただ、水回り天板は人造タイプとなります。

管理費は187円/㎡。外廊下ですが、ディスポーザー付ですので、スケールメリットがそれなりに活かされている印象です。

駐車場は全146台で高い空地率を活かし3分の1程度が平置となっています。別途来客用が3台あるのも魅力の1つですね。

日暮里駅マンション価格年表 | topページへ戻る | シティテラス横濱サウスザ・ガーデン【閑静な敷地面積14,000㎡超】12階79㎡7,790万円(坪単価326万円)

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