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プラウド清澄白河ガーデン【四面開口×ウォールドアを開くと三面採光】3階73㎡5,998万円(坪単価272万円)
2017-09-24

続けて、プラウド清澄白河ガーデン。

設計はIAO竹田設計、施工は大末建設です。

外観は近年のプラウドシリーズで頻繁にみられるもので驚きこそありませんが、高級感と透明感を両立させた手堅いものという印象です。
プラウドタワー清澄白河同様に敷地形状を活かした上手な設計で約19mの緑豊かなエントランスアプローチはまさにプラウドと言うべき魅力あるものですね。

南北に長い敷地形状ゆえに奥行のあるエントランスアプローチが実現出来ているのですが、それと同時にそのような敷地形状ながら「全戸南向き」となっている点も見逃せません。

敷地のこの東西スパンでは通常ならば1フロア4戸を全て南向きとするのは困難なのですが、当物件は以下の北西角住戸的な位置のお部屋の南側にも開口部を設けることで、「全戸南向き」を実現しているのです。

南側だけでなく東側にも開口部が設けられた四面開口のプランとなりますし、田の字ベースのプランが中心となることが少なくないエリア、田の字ベースのプランばかりとなることが少なくないプラウドシリーズの中では出色な設計と言って良いのではないでしょうか。

前回のプラウド清澄白河ガーデン

公式ホームページ
IMG_2719[1]
お部屋は73㎡の3LDK、北西メインの四方角住戸です。低層階でいずれの方向も接道してはいませんが、北側は当物件の平置駐車場ですし、その先の北側に加え東側と西側も深川北スポーツセンターの駐車場(及び車路)なので、前建との距離は結構確保出来ています。南及び南西から日照を得ることが出来ますし、南側には敷地内のグリーンが望める点も良い材料でしょう。

南に面しているのはLDだけですし、他の3プランとは異なり胸を張って南向きとは言い難いのかもしれませんが、LD以外が南向きであることに意味を感じる方はけして多くはないでしょうし、物入(廊下のつきあたり)を上下に分離させ、物入の間にまで開口部を施した四方角住戸というのはかなり興味深いものです。

間取り的にはキッチン横に実質的な廊下部分が少々長めに混入してはいますが、それを加味しても廊下をほどほどの長さに抑えたバランスの良さを感じるものです。

洋室3のウォールドアを開け放つとかなり奥行のある広々とした三面採光の空間となる点も大きな魅力と言えるでしょう。

北側の柱の食い込み加減はやはり褒められたものではなく、せめて柱半分だけでもアウトフレーム化して欲しかった思いが強いですが、プラウドのプランとしては本当に珍しい提案で田の字嫌いの方には恰好のプランと言って良いのではないでしょうか。

リバーサイドの物件ですし、四方に開口部があることで風通しが抜群に良さそうなのも大きな魅力でしょうね。

坪単価は272万円。上層階住戸は310万円ほどとなりますが、囲まれ感のある低層階ゆえに単価が抑えられており、物件内では数少ない5,000万円台となっています。
プラウドタワー木場公園の後発で早期に捌くことを念頭に置いていたプラウドタワー清澄白河の低層階住戸より幾分高い単価設定ではありますが、このような差別化要素豊かなプランでこの単価設定とくればニーズは十分にあるのではないでしょうか。

ちなみに当物件は期分けせず全戸一括販売となるようです。一時期ほど勢いを感じない野村さんですが相変わらず50戸前後の物件の企画・販売は上手ですね。

設備仕様面は、総戸数50戸未満ながらしっかりとディスポーザーがついていますし、食洗機、天然石のキッチン天板、ミストサウナ、トイレ手洗いカウンターと単価的に違和感のないものがそろっています。

管理費は243円/㎡。外廊下ですが、ディスポーザー付ですし、総戸数50戸未満の物件ということで若干高めには出ているようですが、一般的な範疇です。

駐車場は全15台で全て平置とすることが出来ています。南北に長い敷地形状で空地率6割超というゆとりを実現出来ているからこそでしょうね。

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