top  >  【新築】葛飾/江戸川/足立  >  エクセレントシティ篠崎【学校2分×駅3分×公園4分】1階76㎡5,188万円(坪単価226万円)

当サイト内検索    (累計2300棟5000室)


最新記事

月別アーカイブ(スクロールすると2011年まであります)

当サイト内検索    (累計2300棟5000室)

エクセレントシティ篠崎【学校2分×駅3分×公園4分】1階76㎡5,188万円(坪単価226万円)
2017-09-23

エクセレントシティ篠崎。

篠崎駅徒歩3分の5階建総戸数37戸のレジデンスです。

フラットアプローチ、かつ、信号待ちもない駅徒歩3分で利便性が高いのは言うまでもないのですが、それに加え、駅前とは異なる第一種住居地域の落ち着いた戸建て中心の住宅街に位置しているという環境的な魅力もありますね。

大型の篠崎公園までは徒歩4分、さらに通学区の篠崎第四小学校まで徒歩2分と言う地なので、子育てファミリーには特に魅力があるのではないでしょうか。

篠崎駅は比較的駅近物件の多い駅ではあるのですが、駅西のこの第一種住居地域には意外なほどマンション供給が少なくなっており、この物件のポジションはエリア内では希少性があるでしょうね。

スケール的に小さいものが多いですが、新日本建設さんのエクセレントシティシリーズは駅近の好ポジションを確保していることが多いですね。千葉県内はもちろんのこと、城東エリアでも存在感のあるデベロッパーです。
ちなみに、新日本建設さんは柴又街道沿い、篠崎公園の向かいでエクセレントシティ篠崎Ⅱを予定しています。

公式ホームページ
IMG_2716[1]
お部屋は76㎡の1LDK+2S、南東角住戸です。南東は大きな時間貸駐車場なので、若干の将来不安はありますが、道路を挟んでいますし、東側や南側には高い建物はないので、低層階でも日照良好なポジションとなります。

間取り的には、一般的なよくある角住戸の範疇なのですが、やはり気になるのは「1LDK+2S」という表記でしょうね。
エクセレントシティシリーズはエクセレントシティ綾瀬Ⅲエクセレントシティ船堀Ⅲで同様に1LDK+2Sという表記のお部屋をたくさん供給しており、当物件に始まったことではないので驚くほどのことではないのですが、他デベではまず1LDK+2Sという表記のプランニングが行われることはなく、その点にもう少し配慮を行っても良いのかなという印象はありますよね。

当プランの場合は敷地境界ギリギリに建物が立てられており、隣接建物との距離が近く建築基準法上の採光基準を満たさないがためにサービスルーム表記となっていると思うので致し方ない面もなくはないと思うのですが、中住戸なんかにもそういったタイプが見られますし、設計(配棟)を工夫することでせめて2LDK+Sにはして欲しい印象があります。「1LDK」だと検索に極端にひっかかりにくくなりますし、リセール時のことを考えるとどうしても気になる材料なのかなと…。

表記と使い勝手というのは必ずしも一致するものではなく、上の綾瀬Ⅲや船堀Ⅲで取り上げた田の字ベースの1LDK+2Sの共用廊下側の部屋なんてサービスルーム表記でない一般的な田の字3LDKでも採光がままならないのは同じなので、表記による使い勝手の差はほとんどないと思うのですが、リセールのことを考えるとお世辞にも親切な設計とは言えません。

さて、間取り詳細に戻りますが、当プランは76㎡ということで角住戸なりにそこそこの広さが確保されており、玄関廊下もほどほどの長さに抑えることが出来ているので、収納はかなり充実していますし、専有面積なり、もしくは「以上」と言って良いぐらいゆとりを感じることが出来ます。

ただ、LDに関しては畳数表記ほど広さを感じることが出来ないかもしれません。
LDの入口ドアがかなり玄関寄りにあり、LDの12畳表記には入口付近のデッドスペースがわりと大き目に混入しているからです。

洗面所がリビングインとなってしまっているわけですし、若干の無理やり感がありますね。

なお、当プランはやたらとウォークインクローゼットが用意されており4つもあるのは驚きですね。特にLD内にこんだけ大きなウォークインがあるのは異例のことで収納重視の方に向いたプランだと思います。

坪単価は226万円。上層階住戸は250万円を超える水準でしたので、1階住戸なりに単価が抑えられているように感じます。南面道路との間には植栽も施されますし、歩道自体にも並木が施された交通量が少なめの1階住戸であることを考えると悪くない水準ではないでしょうか。

エクセレントシティ篠崎【完全アウトフレームの三方角住戸】42㎡3,248万円(坪単価255万円) | topページへ戻る | プラウドシティ越中島【第1期は90戸】2階73㎡5,998万円(坪単価273万円)

このページのtopに戻る

コメント:

このページのtopに戻る

名前
題名
メールアドレス
WEBサイト
 
コメント:
パスワード
  管理者にだけ表示を許可する

このページのtopに戻る

トラックバック:

このページのtopに戻る