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パークホームズ品川大井【貴重な4LDK、単価も物件内では値ごろ】3階87㎡9,388万円(坪単価358万円)
2017-09-19

パークホームズ品川大井。

大森駅徒歩11分、大井町駅徒歩16分の3階建総戸数33戸のレジデンスです。

アドレスが品川区大井であるため、マンション名が品川大井となっているだけで、最寄駅は大井町でなく大森駅となります。

大井町駅は少々距離があるので徒歩圏とは言えませんが、大森駅からは池上通りを北上し大井鹿嶋神社を過ぎてすぐに少し内に入ったポジションなので十分に徒歩圏と言って良いでしょう。駅からの道程は大森貝塚付近まで緩やかな下り坂でその後また上る感じとなるのでわりと起伏はありますけれどもね。

大森駅の住宅地と言えば大田区山王であり、こちら品川区大井側は地味っちゃ地味ですが、第一種低層住居専用地域に位置し山王の住宅街並みに落ち着いた住宅街ですし、通学校も人気ある大井第一小学校なので、環境を重視する子育てファミリーには良さそうな穴場的なエリアと言えるのではないでしょうか。

この界隈はマンション供給がかなり限られており、池上通り沿いの物件を除くと本当に数少ない状況になっています。

公式ホームページ
IMG_2732[1]
お部屋は87㎡の4LDK、南西角住戸です。南も西も2階建の戸建が中心となっているので、この最上階住戸は日照だけでなく視界抜けも得られる魅力的なポジションとなります。

間取り的には南東角の88㎡よりわずかに小さくはあるものの、近年のトレンド化においてはかなりゆったり目のプランニングとなっており、物件内では唯一の4LDKプランということにもなりますね(この南西角の1~2階はほぼ同じプランですが、採光の関係で3LDK+S)。

西側に4室並べているため、LDは二面採光ではありませんが、洋室3のウォールドアを開け放つと違和感なく二面採光LDの3LDKとして使えるタイプで、様々なニーズに対応できるようにしているのが素晴らしいですね。当物件は完成売りであり、青田売り物件のようにメニュープランなどの対応は出来ないことに配慮し柔軟性の高いプランニングを目指したのではないでしょうか。非常に良い提案ですね。

4LDKであることに加え、角住戸なりに玄関廊下をゆったり目に確保しているため、LDは11.1畳と少々手狭感がありますが、玄関廊下は長すぎるレベルではありませんし、L字型の洗面天板や収納など各所にゆとりを感じることのできる設計となっている点も良い材料でしょう。

4LDKなのでそれなりの人数の家族がお住まいになることが予想されますし、このぐらいの広さの洗面所を確保しているのであれば、洗面所をダブルボウルにするぐらいの気概があっても良かったとも言えますが、形状的(位置的)に難しかったかな。

坪単価は358万円。これでも2階住戸に比べ300万円高いのですが、単価的に南東角の1階住戸と大差ない設定でなかなか不可思議なお値段設定となっています。

南東角とは面積もほとんど差がないので、グロス差も小さいですし、この南西角は4LDKをお探しの方にとっては特に魅力的なのではないでしょうか。

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