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シティテラス大井仙台坂ヒルトップガーデン72.39平米【坪単価?】
2011-10-26

シティテラス大井仙台坂ヒルトップガーデン。大井町駅徒歩5分の高台立地というかなりの好条件の23階建のタワマン?です。住友さんにしては小さめのタワーですし、名前もシティタワーでなくシティテラスなのでタワーと呼んでいいのか迷ってしまいますね(笑)。最近の住友ブランドはややブランドの方向性を変更しているような気がするのは筆者だけでしょうか。ガラスウォールの大規模タワーはいろんなところに作りすぎたため希少価値があまりなくなり、消費者にやや飽きられている感があるため、方向性を変えてきているような気がします。晴海のツインタワーはどんな感じになるのかな~。やはり湾岸はガラスウォールですかね?筆者もガラスウォールはちょっと飽きているので違った意味でデザイン性に富んだものを期待しています。

公式ホームページ
画像 003[1]


70平米超の3LDKです。この間取りをご紹介した理由はズバリ非常に素晴らしいと思ったからです。70平米超しかない3LDKでここまでバランスよくまとまっている間取りはそうそうありません。
収納はやはり少々少なめですが、シューズインクロークウォークインクローゼットとあるのでまぁよしとしましょう。とても良いのは廊下の配置で洋室2室がしっかりと独立していて、PP分離がしっかりできていることですね。また、その一方で残りのもう1室の洋室はLDと引き戸でつながっており、つなげると南面に6枚サッシというひじょーーーーーーに開放的な2LDKともなります。LDの入り口にややデッドスペースは出てしまっていますが、70平米超程度の3LDKでLDのみで13畳確保できているのも廊下などがうまくまとまっているからに他なりません。洗面・浴室もうまいところに配置したなーという印象です。

そして価格ですが、低層でも中庭の緑を望め、日照もよい立地なのでおそらく坪単価的にはかなり強気でくると思っています。低層でもこの角部屋の坪単価は330万円は下回らないのではないでしょうか。住友さんですから最低350以上というのもありえない話ではありません。3LDKの専有面積を70平米程度におさえることによりグロス価格を下げる戦略以外の何物でもないので坪単価という意味では安くなることはまずありえないと思っています。




フランス大使館旧館跡地「南麻布プロジェクト」191.7平米 | topページへ戻る | ブリリア東大前8階77.12平米7,380万円【坪単価316万円】

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