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プラウドシティ越中島【第1期は90戸】2階73㎡5,998万円(坪単価273万円)
2017-09-22

プラウドシティ越中島。

いよいよ第1期が開始になるということで再度取り上げてみましょう。

第1期は305分の90戸ということでプラウドシリーズにしては静かなスタートという感じですが、「モデルルームオープンから第1期開始までの期間」は最近の物件の中ではかなり短い方で以前の記事で言及したような青田売り物件ならではの充実したセレクトプランの存在が早期の申し込み(決断)に少なからず影響を与えている側面もあるのではないでしょうか。

なお、価格に関しては以前の記事の時点の予定価格から大きく変わったお部屋はなく、一部住戸で100万円程度の下方調整が見られる程度ですね。パークタワー晴海シティタワーズ東京ベイなどにはしっかりとパンダ部屋が存在していますし、ここの総戸数305戸という販売戸数からすると低層階にはもっとパンダ感のある価格設定のお部屋があっても何らおかしくないわけで(アクアテラスの3階以下は当物件の大きな売りであるセレクトが対応不可なわけですし…)、もう少し下方修正があってもおかしくないと思っていたのですが、予想していたよりも少なかった感じです。

前回までのプラウドシティ越中島

公式ホームページ
IMG_2839[1]
お部屋はアクアテラスの73㎡の2LDK+S、南東向き中住戸です。このような南東向き住戸が中心となるアクアテラスですが、このプランはその中でも比較的東寄りに位置したプランで、道路の向かいに戸建、その先には都営越中島アパートの影響を受けるポジションとなります。圧迫感があるレベルではありませんが、冬至前後の日照には多少影響があるかもしれません。

間取り的には柱がしっかりと食い込んだ一般的な田の字プランとなります。
柱の食い込みなどが影響し、洋室の1つに十分な開口部を設けることが出来ないためにサービスルームが存在しています。

ただ、一方で玄関が凹んだ位置にあり玄関前にしっかりとアルコーブスペースが施されている点は評価出来ますね。こういったアルコーブスペースがないと玄関ドアを開けた際に共用廊下の人通りを邪魔することとなり、共用廊下の人通りがそれなりにあるこのような大規模物件においては特に重要な点と言えます。

また、73㎡と近年の中住戸にしてはゆったり目の面積が確保されたプランで居室畳数や収納がしっかりと確保出来ている点も良い材料と言えるでしょう。

サービスルームの形状はかなり残念なものですし、廊下を限界まで短くしたがゆえに洗面所がリビングインとなっているのも良い材料とは言えませんが、ウォールドアを開け放つとひとつなぎのかなり広々とした空間が実現しますし、奥行あるバルコニーも魅力の1つですね。

坪単価は273万円。中層階では300万円ほどとなりますので、それなりの単価差は設けられてはいるのですが、インパクトのある水準とは言えないですね。前述のように3階以下はセレクトプランの対象外住戸となりますし、もっと思い切った価格設定にして欲しかったですね。

管理費は208円/㎡。外廊下ですが、ディスポーザー付ですので一般的な水準と言って良いでしょう。ただ、そこまで共用施設が充実した物件ではありませんし、総戸数305戸というスケール感からするともう少しスケールメリットが追求出来ていてもおかしくなかった印象もあります。

駐車場は機械式中心の全109台で身障者用2台、来客用3台を含みます。

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