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ザ・パークハウス戸塚ガーデン【利便性と環境を両立できるポジション】3階83㎡6,890万円(坪単価274万円)
2017-09-21

ザ・パークハウス戸塚ガーデン。

戸塚駅徒歩7分(JR線。ブルーラインは徒歩6分)の7階建総戸数129戸のレジデンスです。

柏尾川を渡りアピタの少し先に位置するレジデンスです。
ザ・テラス戸塚グランターミナルの記事で言及したように、クレヴィア戸塚(駅徒歩2分)以降、戸塚駅界隈のマンションは駅に近い順に販売されている感じ(偶然の産物です)でここは駅徒歩7分と少々距離が出てきてはいます。

ただ、そのように少し駅から離れている第一種住居地域で大通りにも面していないので、再開発により駅前がさらに賑やかになった戸塚駅の物件の中では利便性と住環境のバランスが良好な物件と言えるでしょう。

戸塚駅界隈の物件の中ではスケール感を有しているザ・テラス戸塚グランターミナルほどは大きくなく、共用施設もそこまで充実しているわけではありませんが、そのマンション名からも分かるように中央部にガーデンやテラスを施したランドプランは特長あるものでそのあたりにも注目できる物件です。
※次の記事で詳しく言及します。

公式ホームページ
IMG_2843[1]
お部屋はブライトコートの83㎡の4LDK、南東角住戸です。低層階のため視界抜けが得られる感じではありませんが、南も東も接道し、かつ、東~南東にかけて戸建住宅が中心となったエリアなので日照良好な恵まれたポジションとなります。敷地南東頂点部に位置した住戸なので、南側正面方向も戸塚ハイライズから外れており、南西方向からの日照に影響が出てくる程度となります。

間取り的には条件の良いポジションゆえに80㎡超のゆとりあるものとなっていますが、3LDKでなく4LDKということで1室1室を見るとそこまでゆとりを感じることの出来るものではありません。

洋室4室を東側(妻側)に並べたもので視界・日照条件が良いはずの南東頂点部にLDが配置出来ていない点にも少々チグハグ感がありますが、洋室4の引き戸はきれいに開け放つことが出来るものとなっており、違和感なく3LDKとして使える点は大いに評価できる点でしょう。

角住戸にしては玄関廊下をコンパクトに纏めたタイプですし、柱のアウトフレームもきれいに出来ているプランなので、有効面積は高めなのも好材料です。

そのわりに収納が少なめな印象がありますし浴室も1620でなく1418ですが、居室畳数を重視した結果でしょうか。

坪単価は274万円。同じブライトコートの南向き中住戸との単価差はほとんどなくブライトコートの低層階の中ではハイライズの影響を受けにくいポジションであることを考えると割安感がありますね。80㎡超ということで物件内ではグロス価格が嵩んでいることが影響している面もあるのでしょう。

戸塚駅前は前述のようにマンション供給ラッシュで先行物件がなかなか完売しない状況ですので、後発物件、かつ、駅距離のあるここはもっと目に優しい価格設定になってもおかしくないという印象もあるのですが、東口に限ると供給は多くはありませんし、駅近物件とは異なり環境面での魅力もあるポジションなのでこのぐらいの水準でもニーズは旺盛のようですね。

第1期は総戸数の半分近い61戸ということでマンションの売れないこのご時世にしては好調な数字となるようです(むろん契約率がどの水準になるかにもよりますが…)。



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