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グランドヒルズ元麻布【暗闇坂沿いの絶妙過ぎる立地】126㎡33,000万円(坪単価864万円)
2017-09-26

グランドヒルズ元麻布。

麻布十番駅徒歩4分の5階建総戸数32戸(非分譲住戸2戸含む)のレジデンスです。

駅距離で論じるべきエリアではありませんが、駅徒歩4分の元麻布の高台、非常に恵まれたポジションに誕生する物件です。

敷地東側は暗闇坂で丘上まで上がらずとも物件に入ることが出来ますし(メインエントランスは暗闇坂沿いの地下1階)、敷地西側の丘上(1階)にはサブエントランス(及び駐車場入口)が施された動線もお見事ですね。

広尾駅徒歩2分、ドイツ大使館隣接のラ・トゥール南麻布はあまりに大規模、かつ、希少性な立地ゆえ(?)に住友さんが手放したくなかったようで結局超高級賃貸になってしまいましたが、こちらは無事(?)に分譲されることとなりました。
こちらもかなりの好立地ではあるものの、ラトゥールブランドを掲げるほどのスケールがあるわけではありませんし、グランドヒルズでの分譲がシックリ来ていると思います。

このポジションからだと広尾駅界隈までは少し距離がありますが、麻布十番駅はもちろんのこと、六本木ヒルズも非常に利用しやすくなっており、高いレベルでバランスが取れていますよね。鳥居坂側では再開発が控えていますし、今後の楽しみも多いエリアとなります。

公式ホームページ
IMG_2805[1]
お部屋は126㎡の3LDK、南・東・西の三方角住戸です。東西よりも南北に長い敷地の南端に位置するプランで南面を独り占めした非常に贅沢なポジションのお部屋となります。視界抜けがある感じでこそありませんが、南側は戸建などの低層建物なので日照良好で圧迫感などは皆無となります。

間取り的には条件の良いポジションだけに物件内でも大き目のものとなっています。
当プランは2~4階に存在し、最上階(5階)はさらに広い面積のもので構成されているので、上には上がある感じにはなるのですが、逆に言うと最上階でなくともこのようなプランニングなされるのが相応しい立地の物件とも言えますよね。

玄関はこのクラスのお部屋としてはそこまで広がりのあるものではありませんが、廊下が扉で2つに仕切られており、洋室側のプライベート性を高めているあたりも良い材料ですし、125㎡という数字なりの豊かな空間が各所に広がっていますね。

125㎡とは言え、廊下を少々優雅に設計し過ぎな感があるタイプなので、LD20畳は少し小さい印象もありますが、両面に幅・高さのある開口部を備えていますし、魅力ある空間に仕上がっていると思います。

また、専有面積の大きなプランということで柱の食い込みはわりとありますが、東面の柱のアウトフレームはお見事と言って良いのではないでしょうか。

坪単価は864万円。上層階は1000万円を超えており、これでも低層階なりに抑えられた水準となります。スミフさんらしい強気な設定という印象もなくはないですが、この物件の絶妙な立地条件及びグレード感からするとこのような水準となるのも納得です。

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