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グランドヒルズ元麻布【暗闇(坂)に漏れる光が美しい】1階77㎡16,500万円(坪単価709万円)
2017-09-26

続けて、グランドヒルズ元麻布。

設計・施工は西松建設です。タワマンなどではないとは言え、このクラス・価格帯の物件ですのでスーゼネ施工でないのは少し残念ではありますが、グランドヒルズ目黒一丁目はさらにネームバリューのない村本建設ですし、準大手と言える西松建設ならば御の字という感じになるでしょうか。

前回の記事で言及したように敷地西側と東側で高低差のあるポジションを上手に利用したランドプランも当物件の見所の1つですが、その高低差を活かしたデザイン面も一見の価値がありますね。

暗闇坂沿いの石積みの擁壁は圧巻で、その重厚な石積みから漏れるエントランスの光がとってもとっても素敵な物件です。暗闇坂沿いという立地ゆえに「光」を強く意識したということなのでしょうか。うまいな…。

エントランスは2層吹抜でこそありませんが、しっかりと階高を確保した空間で光柱などによる光の演出が上手ですし、外観は外観で梁部分にまでガラスウォールを施したことで重厚なだけでなく透明感を生み出すことも出来ています。
クラシックな雰囲気を持ちながらも現代的な洗練された雰囲気も両立させた物件と言えるでしょう。

駐車場はガラスオートドアを介した屋内駐車場で物件の奥深くまで車で乗り入れることが出来るので、プライバシー面に人一倍配慮が必要なVIPにも高い評価が得られそうな物件となっています。

前回のグランドヒルズ元麻布

公式ホームページ
IMG_2806[1]
お部屋は77㎡の1LDK、西向き中住戸です。西側グラウンドレベルよりも少し低い位置にあるお部屋となります。住戸階の中では最下階になりますし、同じ1階住戸でも東向き住戸のようにグラウンドレベルよりも上に位置しているわけではありませんが、西側道路は交通量が少ないですし非常に落ち着いたポジションのお部屋となります。

間取り的には物件内では専有面積の小さなタイプとなりますが、それでも77㎡ありますし、1LDKとなっているあたりからもこの物件の凄さがお分かりいただけるのではないでしょうか。

ただ、プラン的には少々残念ですね。
玄関位置がよろしくないために廊下がかなり長いものとなってしまっています。
LDドアがかなり玄関寄りにあり、LD畳数が水増しされた感じなので、数字上は16畳となっていますが、一般的なドア位置のLDであれば14畳ちょっとになるはずで77㎡の1LDKにしては少々物足りない感じです。

主寝室は9畳、キッチンは4.7畳、浴室は1620など、それ以外の部分にはしっかりとゆとりを感じることが出来ますが、勿体ない印象はどうしても残りますね。

また、柱の食い込みを上手に回避している印象があるプランでその点に関しては好感が持てるのですが、テラスの真ん中付近に柱が2本もあるのはそれはそれでちょっと邪魔な気が…。

坪単価は709万円。物件内では条件の劣るポジションゆえに下限の単価となっています。プラン的に77㎡の使い勝手があるかと言うと少々疑問ではあるのですが、昨今の相場下においてこの約700万円という単価自体に違和感はありません。
ちなみに当物件の平均は900万円台になると思われ、鳥居坂側で2015年に分譲されたフォレストテラス鳥居坂の約850万円よりも少し高いぐらいになるようです。

設備仕様面は、ディスポーザーに食洗機(ミーレ社製)、水回りの天然石天板仕様、トイレ手洗いカウンターはもちろんのこと、ビルトインエアコンにタイル・天然石を用いた浴室とそれなりのものにはなっていますが、単価帯からすると若干の物足りなさはありますね。

管理費は730円/㎡。内廊下、かつ、ディスポーザー付、さらにはコンシェルジュサービスと各階ゴミ置場もついている物件なのでとても高額になっています、総戸数32戸とは言え、平均専有面積60~70㎡の一般的な物件で換算すると総戸数50戸超のスケールを有する物件になるわけですので、600円/㎡ちょっとぐらいであってもおかしくなかったかと思いますが、このクラスの物件を購入する方にとっては100円/㎡の差はどうでも良さそうですね…。

駐車場は屋内機械式で18台(他来客用1台)とのことで思っていたよりも少ないです。

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