top  >  【新築】荒川/北  >  イニシア田端ツインマークス【廊下の突き当りのくぼみが気になって眠れない】74㎡5,798万円(坪単価260万円)

当サイト内検索    (累計2300棟5000室)


最新記事

月別アーカイブ(スクロールすると2011年まであります)

当サイト内検索    (累計2300棟5000室)

イニシア田端ツインマークス【廊下の突き当りのくぼみが気になって眠れない】74㎡5,798万円(坪単価260万円)
2017-09-27

イニシア田端ツインマークス。

三河島駅徒歩9分、田端駅徒歩10分、西日暮里駅徒歩11分の14階建総戸数52戸のレジデンスです。
これ以外に日暮里舎人ライナーの赤土小学校前駅が徒歩6分で利用でき、一応最寄駅はそちらになるようですね。

共に1フロア2戸、反転プランで構成されたイーストとウエストの2棟構成で、あえて2棟構成としているのは先日取り上げたコンシェリア南麻布同様で駐車場附置義務条例の影響でしょうか???

建物の床面積が一定の水準を超えると特例の対象となり一定の数以上の駐車場を設置する必要が出てくるのですが、近年の都心部は車を必要とする方が減り、デベロッパーは駐車場を最低限にして空地(ガーデン)などで差別化を図る販売戦略を採用することが多くなっています。

当物件の駐車場はイースト・ウエストそれぞれに平置4台ずつということで案外しっかりと用意されてはいるのですが、敷地南側の明治通り沿いであり、その駐車場が施された部分は明治通りの拡幅によりいずれは収用される可能性が高い部分となりますね。

なお、言及する順番が逆になってしまった感はありますが、当物件の敷地は普通借地権であり、北区のやや駅距離のあるポジションとしては少々珍しいケースと言えます。

公式ホームページ
IMG_2840[1]
お部屋はイーストの74㎡の3LDK、南角住戸です。明治通りの向かいには同じような高さのマンションが並び、南東側もユニーブル田端がありますので、上層階でも視界抜けはそれほど得られませんが、日照的には問題のないポジションとなります。

窓を開けると明治通りの影響は不可避ですが、通り側のサッシは二重サッシとなっていますので、窓を閉めていれば全く問題ないでしょう。

間取り的には面積的には角住戸にしては小ぶりではありますが、1フロア2戸ゆえに全戸角住戸を実現することが出来た物件ですし、イニシアシリーズらしく間取りに多くの工夫がみられるものとなっています。

イニシアシリーズは柱のアウトフレームをきれいに行っている物件が多く、この物件は共用廊下の柱が今一つ(1フロア2戸の小規模物件であることが影響していると思われます)ではあるのですが、視界良好な北東側にも大きめのバルコニーが設計されているプランですし、そのバルコニーに面した洋室2室が引き戸でつながっているのも興味深いですね。

「引き戸の開け閉め」だけでワンルームから3LDKまで変化させることが出来たイニシアクラウド二子玉川ほど思い切ったプランニングでこそありませんが、「プチクラウド」なイニシアさんらしい特徴のあるものとなっています(洋室3の開口部が小さいため、引き戸とすることで洋室1と一体で建築基準法上の居室要件を満たす必要もあったのかもしれません…)。

それ以外の特徴としては、ベビーカーなどを置くことのできる凹みのある玄関下足スペースや充実した収納などが挙げられるプランなのですが(収納を充実させていることもありLD単独では10畳ちょっとと74㎡の3LDKにしてはLDが小さいです)、個人的に最も気になるのは廊下の突き当たりです。

ファミリークローゼットの北側部分のことを言っているのですが、なぜにこの部分は収納となっていないのでしょうか???

ファミリークローゼットに入った人が出てくるタイミングに合わせて扉の陰からおどかすためでしょうか(笑)。
興味深いです、このスペース…。

坪単価は260万円。借地権のため地代等を考慮する必要があるため周辺物件との比較は簡単ではないのですが、同じ普通借地権で駅徒歩7分だったザ・パークハウス田端は2015年の分譲で平均坪単価約230万円でしたので、平均で約1割高い感じとなるでしょうか。

ザ・パークハウス田端の分譲時は価格のピークの手前でしたので、それよりも高いのは分かるのですが、さらに駅距離のあるポジションであることを考えるともう少し目に優しい水準であってもおかしくなかったのかなと。



イニシア田端ツインマークス【地代は安めだが2棟にしたがゆえか管理費は高め】64㎡4,398万円(坪単価226万円) | topページへ戻る | グランドヒルズ元麻布【暗闇(坂)に漏れる光が美しい】1階77㎡16,500万円(坪単価709万円)

このページのtopに戻る

コメント:

このページのtopに戻る

名前
題名
メールアドレス
WEBサイト
 
コメント:
パスワード
  管理者にだけ表示を許可する

このページのtopに戻る

トラックバック:

このページのtopに戻る