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グランスイート横濱翠の丘【下階住戸のないルーバル】3階76㎡5,200万円(坪単価227万円)
2017-10-07

続けて、グランスイート横濱翠の丘。

設計は松尾工務店及び嘉環境設計、施工は松尾・ピーエス三菱建設共同企業体です。
ウエスト・イースト・サウスの3棟構成となった物件ですが、7フロア構成のウエストとサウスに対してイーストは4フロア構成と敷地内にもかなりの傾斜が存在した物件となります。

傾斜もさることながら、かなり接道している部分が少ない敷地ゆえに稀有なランドプランが採用された物件なのですが、翠嵐高校側となる標高の高い敷地北西部のノースエントランス(サブ)と標高が少し低くなる敷地南西部のサウスエントランス(メイン)の2つが設計出来ている点は良い材料でしょう。

自転車はノース側から、車やバイクはサウス側からとなるようです。この界隈はかなり細い道も多いのですが、高速の乗り口が近いこともあり駐車場は全32台(機械式)と近年の物件にしては高めの附置率となっています。

ただ、デザインに関しては、エントランスを2つ設けていることも影響してか、1つ1つのスケールに物足りなさがありますし、外観も少々淡泊で特徴と言えるようなものが見受けられないのが残念ですね。

前回の記事でも言及しましたが、高台の安定した地盤に位置する物件ゆえに直接基礎と出来ているのは1つのメリットでしょう。

前回のグランスイート横濱翠の丘

公式ホームページ
IMG_2935[1]
IMG_2936[1]
お部屋はウエストコートの75㎡超の3LDK、南西向き中住戸です。建築基準法上の地下1階となるサウスエントランスの2つ上のフロアにあり、建築基準法上は2階に該当するプランとなります(ノースエントランスは4階なので2つ上の階)。

物件内では低層階となり、正面方向には首都高が見えるなど、視界的に優れているとは言い難いのですが、首都高の手前はこの物件のサウスエントランスのアプローチ部分及び戸建で構成されているので、圧迫感は少なく日照も得られるポジションとなります。

間取り的には下階が機械式駐車場となるポジションであり、3階的なポジションながらルーフバルコニーが設計出来ているのが非常に珍しいですね。

共用廊下側の柱がアウトフレーム化されている一方、バルコニー側の柱が食い込んでいるあたりに中途半端さを感じてはしまいますが、かなり奥行のあるルーバルが設計されており、下階への影響を気にせず子供を遊ばせることのできるルーバル(普通は専用庭かテラスになってしまいます)というのは結構珍しいので、一定のニーズはあるはずです。

ルーバル部分を除くと一般的な田の字プランであり、それほど多く語るほどのことはないのですが、結構目立つ位置からのリビングインとなる洗面所は少々残念ですね。

76㎡ということで中住戸にしては大き目の面積が確保されたプランですし、もう少し廊下を長くしてでもそのあたりの配慮を施した方が良かったのかなと…。

また、開放感のありそうな連窓サッシも良いですが、洋室3の引き戸が扉2枚分しか開け放つことが出来ないタイプなのも残念ですね。

坪単価は227万円。最も眺望的に優れ、かつ、首都高の影響も少なくなるイーストの上層階は坪単価280万円超となるようですが、こちらウエストの低層階は物件内でも控えめな設定となっているようです。首都高は近いは近いですが、大通りに面していない日照良好なルーバルというのは多くはないですし、そのあたりに魅力を感じる方にとっては検討余地がありそうですね。

設備仕様面は、そこそこのスケールのある物件なのでディスポーザーがないのは残念ですし、水回りの天然石天板仕様などの高級感のある仕様も見あたりませんが、食洗機、トイレ手洗いカウンターはついています。また、良水工房も搭載されていますね。
そういやザ・タワー横浜北仲はタワマンにしては珍しくここと同様の浄水システムがついているのですが、三井さんと共に「丸紅さん」がデベロッパーに入っているからなのかな???

管理費は181円/㎡。外廊下ですし、総戸数66戸というそれなりのスケールがありながらディスポーザーを導入していないので、まずまずリーズナブルな水準と出来ているようですね。

アトラス本郷三丁目【角住戸らしからぬ綺麗なプラン】79㎡12,100万円台(予定)(坪単価約504万円) | topページへ戻る | グランスイート横濱翠の丘【横浜駅との標高差は約40m】6階86㎡6,680万円(坪単価256万円)

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