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レーベン多摩センタービュート【90㎡超で4,000万円台】3階91㎡4,698万円(坪単価170万円)
2017-09-29

レーベン多摩センタービュート。

京王多摩センター駅及び小田急多摩センター駅徒歩15分の11階建総戸数239戸(非分譲住戸79戸含む)のレジデンスです。
非分譲住戸が多いのは建替案件だからであり、タカラレーベン初の建替案件になるとのことです。

多摩センターの両駅までは結構距離がありますが、多摩都市モノレールの松が谷駅までの徒歩8分の道程は遊歩道で車通りも信号もないフラットアプローチとなっているのは好材料と言えるでしょう。

買物利便性は低いですが、約28,000㎡もの広大な面積のある大塚西公園に隣接していますし、東と西で松が谷小中学校に挟まれるポジションということで子育てファミリーにとっては魅力を感じやすいポジションではないでしょうか。

駅南側ではジオ多摩センターガーデンコート多摩センターの販売が長期化している感じですが、駅距離がある分、こことは価格帯にわりと差がありますし、当物件は5棟構成のスケール感のある物件でプランバリエーションがかなり豊富なのでそこそこには需要を喚起できる可能性が高いです。

次の記事で取り上げますが、近年においては非常に珍しい110㎡超のプランが用意されているのもとっても興味深いですね(最上階限定のプレミアム住戸とかではなく、一般階に普通に110㎡超が用意されています)。

公式ホームページ
IMG_2880[1]
お部屋はE棟の91㎡の4LDK、南東角住戸です。E棟は敷地南東端に位置する棟で、この南東角住戸の南側は大塚西公園、東側は松が谷中学校のグラウンド及び周囲の緑などが広がるという物件内でも非常に恵まれたポジションとなります。

間取り的には前述の110㎡超ほどのゆとりこそありませんが、条件の良い角住戸らしくしっかりとした面積が確保されており、このファミリー向けの地に適したゆとりあるプランですね。

90㎡超ありながらも田の字ベースの単調な印象のあるプランで共用廊下側の柱がアウトフレーム化されていないのはやはり残念に感じますが、単価帯からすると仕方ない部分もあるでしょうし、妻側(東側)中ほどの柱がアウトフレーム化されているあたりはなかなか良いのではないでしょうか。

そこそこの人数の家族を想定しているであろうことを考えると、玄関の下足スペースがちょっと小さい気がしますし、洗面所がリビングインである点も疑問ではありますが、LDの南面開口部はかなり幅のあるものと出来ていますし、視界条件の良い東側にも結構しっかりと開口部が設計されている点も評価出来ますね。

和室の引き戸を開くとかなり大きな空間となりますし、収納も充実した90㎡超らしいワンランク上の豊かさを感じることができるプランではないでしょうか。近年の23区内の物件ではもちろんのこと、都下でもなかなか見かけることがなくなったタイプと言って良いでしょうね。

坪単価は170万円。ジオ多摩センターにも90㎡超が用意されていましたが、ここよりも駅に近かったこともあり坪単価は200万円前後となっていました。ここは同階水準でそれよりも1割程度安くなっているので、検討できる層が大分増えてきそうですね。
このエリアでは5,000万円以内か以上かでは大きな差があります。

このE棟は前述のように敷地南東端に位置しており、物件内では駅に近い方である点も好材料の1つとなるでしょう。

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