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クリオレジダンス八王子ザ・マークス【再開発エリア至近、久々の都内の「レジダンス」】15階82㎡7,890万円(坪単価318万円)
2017-09-28

クリオレジダンス八王子ザ・マークス。

八王子駅及び京王八王子駅徒歩3分の15階建総戸数147戸(他店舗1戸)のレジデンスです。
両駅が徒歩3分内となる物件は約20年ぶりとなるようで言うまでもなく貴重なポジションとなります。

神奈川県内ではそこそこクリオレジダンスが存在しているのですが、都内では100戸超を超えるようなスケールの供給が少ないこともあり、都内に限ればクリオレジダンス玉川上水以来となる数少ない「クリオレジダンス」となるようです。

当物件は先日正式発表された明神町地区の産業交流拠点の計画地にほど近く、その西側に隣接し商業施設が予定される旭町地区が目と鼻の先となる魅力的なポジションとなります。

先行物件シティタワー八王子フレシアもそうですが、八王子駅前のごくわずかな物件でしか実現しない旭町アドレスという点に魅力を感じる方もいらっしゃるかもしれませんね。

15階建の総戸数150戸ということでタワマンではないですし、階建・総戸数共にシティタワー八王子フレシアやブリリアタワー八王子にはかないませんが、同時期分譲となるそれら強豪(競合とも言う(笑))と互角に渡り合うことを念頭に置いた物件であり、外観デザインや共用部に力を入れている点にも大いに注目できる物件です。

公式ホームページ
IMG_2869[1]
お部屋は82㎡の3LDK、南西角住戸です。最上階住戸ということで南側も西側も隣接前建を楽々超えてはきますが、南も西も駅方向でその先にはそれ以上に高いビル等がありますので、抜け感のある眺望が望める感じではありません。ただ、日照に関しては将来的にも妨げられる確率は低そうですし、むろん物件内では条件の良いポジションとなります。

間取り的には一言で言うと非常にクリオらしいものと言えるでしょうね。八王子とは言え、駅前の好立地ということで、物件内には北向きの中住戸なども存在するなど、南向きに拘らないフロアプランを採用しており、正方形に近い専有部形状が実現しています。

明和地所さんはどちらかと言うと南向きに拘らないデベロッパーで、ワイドスパンだったり、内廊下だったりを重視する傾向にあり、当物件は内廊下でこそありませんが、ワイドスパンに関してはまさにそういう感じですね。

南向きに拘ると限られた南面スパンを数多くの住戸で分け合う形となりますので、このような専有部形状とはなりません。当物件は中層階までは南面条件が良いとは言えず、そのような南面条件が影響している部分もあるでしょうが、間取りに拘りのある方にはちょっと面白い物件と言えるでしょうね。

なお、奥行(玄関からバルコニーまでの距離)が浅いわりに共用廊下側の柱が食い込んでいるのは残念ですが、奥行が浅いことで廊下をコンパクトな設計と出来ている点に好感の持てるプランです。

80㎡超の3LDKにしてはLDKで16.6畳(つまり、LDだけで13畳程度)なので、若干の物足りなさがあるのは否定しませんが、洋室3室は比較的大き目ですし、充実した収納、1620の浴室を備えたお部屋なので効率性は悪くないでしょう。

あくまで3LDKと考えるとLDが二面採光でないのは残念な要素ではありますが、引き戸を開け放つと(収納の前に引き戸が収納できる粋なタイプです)二面採光の開放感のある空間となりますし、南面のワイドサッシも魅力的ですね。

ベッドルーム1自体にもしっかりとした窓がありますが、LD側に半透明のガラスが設けられており、採光にかなり気を使っている様子が伺えるのも良いでしょう。

坪単価は318万円。ブリリアタワー八王子の最上階(17階)のプレミアムプランにはこの単価以上のものがありましたが、一般フロアはこの物件よりも上の階となる16階の最も高いお部屋でも270万円程度でしたので、こちらはかなり強気な印象がありますね。
シティタワー八王子フレシアの中層階の条件の良いお部屋とも大差ない水準ですし、駅前であることに加え、再開発エリア至近という立地を最大限に折り込んできた感じと言えるでしょう。

デザインや設備面でも工夫の施された物件にはなりますが、シティタワー八王子フレシアのような「駅直結タワマン」というインパクトはないわけですしね…。

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