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オーベル稲城南山【スカイテラス南山第二弾】5階85㎡4,898万円(坪単価191万円)
2017-11-11

オーベル稲城南山。

稲城駅徒歩8分の7階建総戸数47戸のレジデンスです。
プラウドシティ南山に続きスカイテラス南山(南山東部土地区画整理事業区域)に誕生する物件となります。

プラウドシティよりも少し駅から距離がありますし(プラウドの敷地北西エントランス付近ならばそこまで駅付近との標高差はないが、この物件とは駅付近は20m以上の標高差があります)、スケール的には大分小ぶりにはなりますが、近隣にヤオコーやドラッグセイムスがありますし、区画整理事業区域内らしい利便性を備えたポジションとなります。

敷地南側は奥畑谷戸公園(北)ができる予定ですし、利便性と環境を両立できるポジションと言えるでしょう。

ただ、その一方でこのあたりはプラウドシティの誕生以来保育園争奪戦が激しくなっていると読者の方からも伺っておりますので、そこがウィークポイントの1つにはなるのでしょう。未開発の土地があるんだから期間限定で市が借り上げりゃあいいのにねぇ・・・。
反対運動が起こりやすい成熟したエリアに作るより遥かに簡単だと思うのですが・・・。

公式ホームページ
IMG_2872[1]
お部屋はサウスコートの85㎡の4LDK、南西角住戸です。南はスカイテラス南山の中央を貫くメインの通りとなりますので、将来的にはそこそこの交通量になるとは思いますが、向かいには前述の通り公園が予定されていますし、半永久的に日照が確保されるであろうポジションとなります。西側は将来的には何か建物が出来るのでしょうが決まっていないとのことです(矢野口幼稚園の土地ですが幼稚園が建つというわけでもないようです。)。

なお、北側にはブライトコートがありますが、このお部屋からの北方向の視界に配慮したのか、サービスバルコニーの真正面北方向にはかからないように配棟されているのも良い材料です。

間取り的には物件内では上層階ルーバル住戸の次に大きな面積が確保されたゆとりあるものとなっています。数あるデベロッパーの中でも専有面積の大きなプランニングを提案することの多い野村さんのプラウドシティ南山ほどではありませんが、エリアに適した面積帯を心掛けている様子は伺えますね。

4LDKとしてはやや小ぶりな面積にはなるのですが、LDを二面採光(角位置)にしていないことで玄関廊下をコンパクトに出来ていますし、柱の食い込みも抑えたプランなので、4LDKとしても違和感のない有効面積を確保出来ていると思います。

洋室3のウォールドアを開くと二面採光の広がりのある3LDKにもなりますし、西側(妻側)の開口部が比較的充実している点も評価できると思います。

洋室1の北側は形状的には歪ですが、あえて収納とせずに開口部を施しており、通風・採光を重視したプランニングに出来ている点にも好感が持てますね。

坪単価は191万円。プラウドシティ南山ほどは面積設定が大きくないことが影響してか、プラウドシティよりも幾分高い単価設定となっているようです。プラウドシティ南山よりも駅距離がありますし、スケール感・ランドマーク感もないことを考えるとせめて同じぐらいの単価水準を目指して欲しかった印象がありますが、こういった「未来に向けて少なからず可能性を感じるエリア」というのは後発物件が高くなるのが一般的であり、予想していた範疇の価格設定という感じにはなるでしょう。

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