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ブリリア湘南辻堂海浜公園【ハイサッシ×オープンポーチ】2階72㎡3,540万円(坪単価162万円)
2017-10-01

続けて、ブリリア湘南辻堂海浜公園。

設計・施工は飛島建設、デザイン監修はINA新建築研究所及びスタジオゲンクマガイです。

前回の記事で書いたように4棟構成と言うことで、「どの方向から見ても」格好良い外観とまでは言えませんが、エントランスのキャノピー、最上階住戸のバルコニー天井部、東棟のバルコニー戸境など、木目調の設えを要所要所に用いており、複数のデザイナーを起用しているだけのことはあると感じる洒落た物件になっています。

敷地面積8,700㎡超、総戸数186戸というスケール感を有した物件なりにティーラウンジ、パーティールーム、キッズルーム、そして屋上のビューテラスなどといった複数の共用施設がありますし、しつこいですが駅距離に拘る必要のない方にとっては魅力の詰まった物件となっている印象を受けますね。

むろんこの海沿い立地ですので、サーフボードが置けるサーフガーデンも有していますし、週末や休暇用のセカンドとして検討される方もいらっしゃるのではないでしょうか。

前回のブリリア湘南辻堂海浜公園

公式ホームページ
IMG_2886[1]
お部屋は72㎡の3LDK、東向き中住戸です。東棟ですので、目の前は道路となるポジションです。南東方向は辻堂団地などがあるので、低層階では当然海を望むことは出来ませんが、高い建物でも当物件と同じ5階相当となるエリアですので、圧迫感などは皆無でしょう。

間取り的には一般的な田の字プランにはなりますが、LDだけでもサッシ3枚分の開口部のある開放感のある連窓サッシが印象的ですね。

サッシ高は天井間際までの約2.25mを実現しており、田の字ベースの中住戸としてはこれ以上ないぐらい採光と開放感に溢れたプランニングとなります。

そしてもう1つの特長はオープンポーチでしょう。
共用廊下との間には簡易的な仕切りがあるだけなので、丸見えにはなりますが、ベビーカーはもちろんのこと、自転車も置くことのできるスペースとなっており、専有面積外の+αの空間として十分に機能してくれることでしょう。

坪単価は162万円。戸建予定地を望む南棟(南向き)は先ほどのお部屋の価格設定から分かるように「強め」にはなっていますが、それ以外の3棟の中住戸はかなり現実的な単価設定になっているように感じます。
低層建で角住戸率が低くならざるを得ない物件で、特に中住戸は売るのが大変なことが少なからず価格設定に表れていると思います。
駅距離があっても共用施設の豊かな大規模物件を望む方(当然、海が大好き)にとっては魅力を感じることの出来る水準ではないでしょうか。

設備仕様面は、水回りの天然石天板仕様のような高級感のあるものは見当たりませんが、食洗機に加え、大規模物件らしくディスポーザーもついています(このようなスケールでもこの単価帯だとディスポーザーがついていないことも少なくない)。トイレはキャビネット型となりますね。

また、ブリリアシリーズの十八番となった感のあるキッチンセレクトを採用した物件で、テキパキ・コダワリ・ステージという三種のキッチンタイプから選べるのも大きな魅力でしょう。

管理費は178円/㎡。外廊下ですが、ディスポーザー付ですし、共用施設も充実したマンションなのでしっかりとスケールメリットを活かせた水準と言えます。

駐車場は全186台、つまり100%となります。うち平置は22台(身障者用含む)で機械式が中心となるので、仮に空車が多くなると機械式駐車場の修繕維持コストが嵩むおそれがありますが、このエリアなら心配ないのかね???

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