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ガーラレジデンス平井【苦心の値付け???】4階68㎡5,020万円(坪単価242万円)
2017-10-10

続けて、ガーラレジデンス平井。

設計はオームラ建築設計、施工はウラタです。
この組み合わせはガーラレジデンス本郷三丁目と同じですし、いずれの会社さんもガーラシリーズでの実績が非常に豊富です。

デザイン面に大きな特徴があるとは言えない物件にはなりますが、ガラス手摺を中心に複数タイプのバルコニー手摺を用いているので、外観に動きがありますし、エントランス周りはシンプルながらもセンスの良さを感じるもので品がありますね。

前回のガーラレジデンス平井

公式ホームページ
IMG_2965[1]
お部屋は70㎡弱の3LDK、南西向き中住戸です。やはり低層階となるので視界抜けは得られませんが、ゆりのき橋通り沿いで日照的には問題のないポジションとなります。

間取り的には共用廊下側に柱の食い込みが見られる非常に一般的な田の字プランで、70㎡に少し満たない面積帯も近年のトレンドからすると違和感の少ないものとなります。

また、洋室2の引き戸を開くとやはり2LDKとして利用出来ますし、連窓サッシが採用されている点も良い材料ではあるでしょう。ちなみに、上層階住戸からはこの開放感のある連窓サッシからスカイツリーや花火などを望むことが可能となります。

洗面所をリビングインとし、廊下を極力短くしたプランなので、専有面積に占める居室畳数割合が70.5%((11.0畳+3.3畳+6.0畳+5.0畳+4.5畳)×1.62㎡【※】÷68.45㎡)でしかないのは少々意外だったのですが(近年の田の字中住戸だと72%台が一般的)、当プランはかなり収納を充実させているのでその影響でしょう。
(【※】マンションの間取り図で一般的に用いられている1畳=1.62㎡)

一方、残念に感じるのは玄関とエレベーターホールの位置関係ですね。
玄関ドアの開く向きもよろしくないので、エレベーターを待っている方がいると玄関ドアを開けた際に中が見えてしまいます。
細かい点ではありますが、反対側にドアが開くと良かったでしょうね。

坪単価は242万円。76㎡(4LDK)の西角住戸ほどではありませんが、先ほどの55㎡の3LDKに比べると大分単価安の設定になっています。
30~40㎡台ならまだしも50~70㎡台でここまでの単価差が出ているケースというのは珍しく、中小デベなりの苦心の値付けという印象にはなってしまいますね。

サンクレイドル平井は平均で250万円程度になるかと思いますが、こちらは50㎡台の単価が高いことも影響し、平均で260~270万円の水準になりそうです。

設備仕様面は、少戸数のためディスポーザーはありませんし、水回り天板も天然石ではありませんが、食洗機、ミストサウナ、トイレ手洗いカウンター、フラットラインLED照明の浴室など、単価・スケール的に違和感のないものにはなっています。

管理費は156円/㎡。外廊下、かつ、ディスポーザーなしですが、総戸数41戸というスケールからするとリーズナブルな水準と言えると思います。

駐車場は全13台で身障者用1台(平置)を除き機械式となります。

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