top  >  【新築】新宿/文京/中野  >  サンクレイドル御苑内藤町【用途地域の境界ゆえの御苑ビュー】9階54㎡7,990万円(坪単価490万円)

当サイト内検索    (累計2300棟5000室)


最新記事

月別アーカイブ(スクロールすると2011年まであります)

当サイト内検索    (累計2300棟5000室)

サンクレイドル御苑内藤町【用途地域の境界ゆえの御苑ビュー】9階54㎡7,990万円(坪単価490万円)
2017-10-06

サンクレイドル御苑内藤町。

新宿御苑駅及び四谷三丁目駅徒歩6分、国立競技場駅徒歩11分、千駄ヶ谷駅徒歩12分、信濃町駅及び新宿三丁目駅徒歩14分の10階建総戸数19戸のレジデンスです。

40~50㎡台のみの1フロア2戸と、かなりの小規模レジデンスにはなりますが、その名の通り新宿御苑至近の内藤町アドレスの物件で上層階住戸からは御苑が望めるでしょう。
西側正面方向は14階建のフォルム内藤町が御苑との間にあるので、御苑方向が見えるのは南西方向となりますが、そのあたりに配慮した設計にも注目出来る物件です(次の記事で詳細を述べます)。

内藤町の北東端に位置しており、新宿通りや外苑西通りが近いポジションにはなりますが、この界隈は大通り沿いとなることも少なくないですし、最寄駅が徒歩5分を超えてしまうのも他の内藤町物件と同じですね。むしろ徒歩6分は近い方となります。

ちなみに、当物件はサンクレイドル目黒林試の森を超え、ザ・サンクレイドル日本橋レジデンスと同じぐらいの価格帯になりますし、立地からしても「ザ」がついていても何らおかしくないのですが、ついていません。ちょっと不思議…。

公式ホームページ
IMG_2964[1]
お部屋は54㎡の2LDK、南西角住戸です。南側の土地(当物件の建物は道路から奥まった敷地東側の近隣商業地域内に建っているので正確には南西側になる)には近いうちに建物ができそうですが、そちら側は第一種住居地域で20m制限があるのでこの上層階住戸の視界には影響がないと思われます。
南西方向、御苑との間となるエリアは同様に第一種住居地域で同様に20m制限があるので将来的にも御苑ビューが保たれるのではないでしょうか。

ジオ御苑内藤町の東側の棟はやはり近隣商業地域と第一種住居地域の境に建てられており、上層階住戸は御苑ビューが将来に渡り保たれる形でしたがそれと似たポジションということになります。

間取り的には隣戸側に柱を寄せてしまった形なので、1フロア2戸の小規模物件にしては柱の影響が少なくなっていますね。

バルコニーが小さいのは残念ですが、LDとバルコニーに位置関係は絶妙で、南西方向の御苑ビューを重視したLDのコーナーサッシは非常に気が利いています。

洗面所の不可解な形及び広さは少々疑問ではありますが、玄関廊下をコンパクトに纏めることの出来たプランですし、ギリギリであっても住宅ローン控除の適用要件を満たしているあたりも評価出来ますね。

残念なのは玄関とエレベーターの位置関係でしょう。
小規模物件においてはどうしても玄関とエレベーターが近くなってしまうため、多少は許容すべきかとは思うのですが、これはあまりにも…。

エレベーターの正面にエレベーター待ちの人が立っていたら玄関ドアが当たってしまうレベルですし、当たらなくとも玄関の中が見えてしまいます…。

ドアがこちら向きに開いた方が出入りが便利であるのは間違いありませんが、反対向きに開く方が無難だったかもしれません。

坪単価は490万円。前述のように8~10階は御苑ビューが将来に渡り保たれる可能性が高くなりますので、かなり高額な設定となっています。

物件内では高額にはなりますが、ジオ御苑内藤町の御苑ビューの上層階は500万円超という設定でしたし、面積を絞っているわりには控えめな設定という印象があります。ブランド力・スケール感で劣ることに加え、昨今のマンションの売れ行きの悪さが多少なりとも反映されているように思います。

サンクレイドル御苑内藤町【奥行あるアプローチ×凸なバルコニー】3階44㎡5,290万円(坪単価397万円) | topページへ戻る | パークリュクス大阪京町堀【関西ならパークリュクスも管理費安いのねぇ…】2階24㎡1,838万円(坪単価258万円)

このページのtopに戻る

コメント:

このページのtopに戻る

名前
題名
メールアドレス
WEBサイト
 
コメント:
パスワード
  管理者にだけ表示を許可する

このページのtopに戻る

トラックバック:

このページのtopに戻る