top  >  【新築】新宿/文京/中野  >  サンクレイドル御苑内藤町【奥行あるアプローチ×凸なバルコニー】3階44㎡5,290万円(坪単価397万円)

当サイト内検索    (累計2350棟5200室)


最新記事

月別アーカイブ(スクロールすると2011年まであります)

当サイト内検索    (累計2350棟5200室)

サンクレイドル御苑内藤町【奥行あるアプローチ×凸なバルコニー】3階44㎡5,290万円(坪単価397万円)
2017-10-06

続けて、サンクレイドル御苑内藤町。

設計はスペースコム、施工は小川建設です。どちらもサンクレイドルシリーズで名を聞くことの多い会社さんとなります。

当物件の設計面の特長は主に2点ありますね。

1点目は奥行のあるエントランスアプローチです。10階建と高さがそれなりに出せているとはいえ、敷地面積400㎡に満たない小規模物件でこのようなエントランスアプローチが設けられることは非常に珍しいわけですが、その理由は明白です。
前回の記事で述べたように当物件の敷地はちょうど第一種住居地域と近隣商業地域(+商業地域)の境界にあり、第一種住居地域となる敷地西側は高さ20m制限があり10階建と出来ないので、あえてそこに建物は建てず、道路から奥まった敷地東側(商業地域)に建物を寄せたがために西側にゆとりが生じているのです。

1階の半分以上が住戸となっており、エントランス内部には広がりを感じることは出来ませんが(1階部分だけでも第一種住居地域側に凸とした設計にして共用部に広がりを出すと面白かったかもしれません)、両脇に並木が施された奥行のあるアプローチはなかなか魅力的ですね。
アプローチの隣には平置2台の駐車場もありますし、敷地面積400㎡に満たない物件らしからぬゆとりある設計となっています。

なお、もう1点の特長は間取り図をご覧いただきながらの方が良いので下で書こうと思います。

前回のサンクレイドル御苑内藤町

公式ホームページ
IMG_2963[1]
お部屋は44㎡の1LDK、北西角住戸です。位置的には角住戸になるのですが(1フロア2戸なので全戸角住戸です)、北側は至近距離に同じような高さのマンションがあるので、開口部は設けられておらず、中住戸と大差ない印象のプランとなります。

低層階からは御苑を望むことは出来ませんが、やはり8階以上になると将来に渡り南西方向に御苑を望めるのではないでしょうか。

間取り的には前回の隣接プランで言及したようにこちら側に柱が寄せられてしまっているので、柱の食い込みが非常に顕著なものとなってしまっているのが残念で仕方ないのですが、敷地北西部が商業地域で高さ限度がないことを上手に利用した西側に凸となったバルコニーはとても良いですね。

もう1つの特長というのがまさにこのバルコニー設計で、上層階住戸からは朝起きてこのバルコニーから南西に御苑を望むというのが日課になるはず(笑)。
フォルム内藤町が西方向に建ち塞がっており、新宿方向は見えないので夜景はちょっと微妙かもしれませんが…(ほぼ真っ暗???)。

なお、面積的には昨今のトレンドよりも幾分大きな面積の1LDKにはなるので、柱の食い込みがあっても居室畳数は十分と言えます。

収納が少なめなあたりに柱の食い込みの影響を感じずにはいられませんが、玄関廊下は短めですし、どうしようもなく無駄が多いという感じではありません。

洋室の引き戸をLD側に大きく開け放つことで大きなスタジオタイプとしても使えるようになっているとさらに良かったでしょうね。

坪単価は397万円。御苑が望めない低層階と言うことで先ほどの住戸と比べると2割程度も安くはなっていますが、御苑ビューの付加価値が大きいのは言うまでもないわけで、ジオ御苑内藤町の低層階住戸(ただし外苑西通り向き)が坪単価350万円程度からあったことを考えるとそこそこの水準にはなっていますね。

この単価ならばもう少し柱の食い込みを抑えて欲しかったとは思いますが、40㎡台前半で価格(グロス)が嵩まないのでこのような単価設定でも通用する感じかな。

設備仕様面は、食洗機、トイレ手洗いカウンター、フィオレストーンの水回り天板、さらにはキッチンバックカウンターもついていますが、少戸数のためディスポーザーはありません。

管理費は555円/㎡。高っかいね…。内廊下ではありますが、ディスポーザーはありませんし、400円台に抑えて欲しかったですね。



中目黒駅マンション価格年表 | topページへ戻る | サンクレイドル御苑内藤町【用途地域の境界ゆえの御苑ビュー】9階54㎡7,990万円(坪単価490万円)

このページのtopに戻る

コメント:

このページのtopに戻る

名前
題名
メールアドレス
WEBサイト
 
コメント:
パスワード
  管理者にだけ表示を許可する

このページのtopに戻る

トラックバック:

このページのtopに戻る