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ブランズタワー梅田ノース【エグゼクティブフロアと言っても…】103㎡14,080万円(坪単価452万円)
2017-10-19

ブランズタワー梅田ノース。

中津駅徒歩1分、梅田駅徒歩7分、大阪駅徒歩12分の50階建総戸数653戸のタワーレジデンスです。

旧東洋ホテル跡地の中津駅の「トライアングル」を構成する最後の1本となるタワマンです。
ザ・ファインタワー梅田豊崎もまだ分譲中ですし、ここ1~2年の大阪都心部のタワマンの供給戸数はかなりのものとなっているので、後発のこの物件の「653戸」という数の販売はなかなかに大変なのではないかと思うのですが、第1期の販売戸数として関西圏で今年No.1となる186戸を記録していますし、かのグランフロント大阪オーナーズタワーをも超える50階建という点にも注目できる物件ですね。

ブランズタワーの名の通り、東急不さんがメインで手掛ける物件ですが、関西圏では実績が乏しいことを考慮したのか住友商事×住友不動産という関西のビッグネーム2社と手を組んだこれ以上ないぐらい力の入った物件です。

東急さん的にはブランズブランドの知名度を上げるためにも「ブランズ」を使いたかったのでしょうが、グランフロント大阪オーナーズタワー(12社のJVだっだかな)はもちろんのこと、ザ・セントラルマークタワーという名称にもみられるように、「三社の総力を結集するビッグプロジェクト」感を出すのであればいい意味でもっと大げさな名前を付しても良かったのかなと…。

東洋ホテル跡地だけにオリエンタルタワー梅田とかね(私、センスないね…)。
あ…、東京の晴海にあるのじゃないよ(笑)。

公式ホームページ
IMG_2971[1]
お部屋は102㎡の3LDK、南東角住戸です。エグゼクティブフロア(35~46階)のプランで、47階より上のプレミアムフロア(ファインタワーを超えますし、前述のようにグランフロント大阪オーナーズタワーにはない階数となる)ほどのインパクトこそありませんが、40階以上であればピアスタワーの影響はほとんどなくなると共に、東方向の視界抜けも抜群なポジションとなります。

間取り的には、エグゼクティブフロアの南東角らしいゆとりあるものとなっています。南西角は110㎡超もあるのでそれには及びませんが、多少なりともグロスを抑えるためにこの広さにしていると思われますし、面積がしっかりと確保されているがゆえにタワマンの角住戸にしては玄関位置が良好なのも魅力ですね。

共用廊下の配置的に玄関位置というのはここからほとんど動かせず、これが80㎡程度の広さになると玄関周りが隣戸にえぐられるような形となりがちです。そして、それに加えLDが80㎡相応に小さくなることで、LDが余計に玄関から遠くなることで廊下が長くなりやすくなるというわけです。

当プランは玄関と洗面所(+浴室)の位置関係が若干微妙な気はしますが、洗面所もダブルボウルで100㎡超なりの優雅さがありますし、LDが20畳超確保出来ている点も大きな魅力でしょう。

居室畳数を重視した印象のあるプランで収納が少々心許ない感じではあるのですが、ものすごく少ない感じではありませんのでここいらへんは好みの問題となるでしょうか。
個人的には収納は後付けが容易にできる設備ですので、どちらかと言うと居室畳数が重視されている方が良いと思っています。
今は近隣にトランクルームなどを借りることも容易な時代ですし、季節ものをそちらに移動してしまうのも1つの手で、収納は工夫次第でなんとでもなるんですよね。
全てを満たしたお部屋を購入できる方には無用な議論ですが、予算に限りのある方にとっては上手に利用することでより快適な住まいを実現できると思います。

なお、柱のアウトフレームについては比較的良好な印象ですが、コーナー付近の柱間隔が少し短めなタイプで、コーナーサッシがそこまで幅のあるものと出来ていないのはちょっと残念ですね。

梁の影響で窓際の下がり天高は約2.1mとタワマンにおける一般的な水準で、この価格帯のエグゼクティブ住戸であれば階高をもう一段階高くするなどしてもうワンランク上を目指して欲しかった印象があります。

坪単価は452万円。ファインタワーのプレミアムフロア(43~44階。こちらのエグゼクティブフロア相当の高さ)には坪単価600万円以上のお部屋もあったぐらいですので、驚くには値しませんが、一般フロア(ラグジュアリーフロアやアーバンフロア)とは設備仕様に違いがあるとは言っても一般住戸と同じ天井高でこの単価水準と言うのは何か違うような気も…。

こちらの平均坪単価は350万円ぐらいとなるようなので、ファインタワーよりは1割以上高くなるようですが、物件内の単価差がかなり大きく平均で論じるのにはナンセンスな物件と言えるでしょう。

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