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グランイーグル横浜反町【珍しい横浜のグランイーグル×斜めの梁に注目】4階68㎡5,330万円(坪単価259万円)
2018-01-29

グランイーグル横浜反町。

三ツ沢下町駅徒歩5分、反町駅徒歩7分、横浜駅徒歩17分の7階建総戸数28戸のレジデンスです。

グランイーグル多摩川スカイガーデンの記事で言及したようにデベロッパーのグランイーグルさんの物件は大田区(特に蒲田・糀谷・大鳥居エリア)に集中しており、神奈川県の物件も多摩川の向かいとなる川崎エリアがほとんどなのですが、今回は横浜市内での供給となります。

横浜市内での供給はちょっと記憶になかったので、調べてみたところ2005年のグランイーグル横濱鶴見以来3物件目となるみたいです。

ポジション的には反町駅と三ツ沢下町駅の間な感じで1号から内に入ったポジションなのでなかなか落ち着きがありますね。

横浜駅までは少々距離がありますが、電車に乗れば1駅ですし、高低差もそれほどではないので電動自転車でのアクセスなら苦はないでしょう。

三ツ沢下町駅のマンションと言うと駅南側の高台ポジションに位置するライオンズ横濱松ヶ丘ヒルズやパークホームズ横濱松ヶ丘(徒歩5~6分表記ですが、駅付近は標高10m程度だが物件周辺は約40mもある)が浮かびますが、ここは1号の北側に位置した物件で三ツ沢下町駅からの距離は同じぐらいでも全く異なる印象のある物件となりますね。

公式ホームページ
IMG_2969[1]
お部屋は68㎡の2LDK+S、南東角住戸です。南東側は4階建ですが、南や東は3階建の戸建なので、4階であれば日照はもちろんのこと、視界抜けも得られますね。

間取り的には一見普通ですが、間取りにひと工夫施すことの多いグランイーグルらしさのあるものです。

4階ならば東側の戸建の影響は少ないので、真ん中の居室がサービスルーム表記になってしまうのは少々疑問なのですが、東側(妻側)にもしっかりとした大きさの開口部を確保したプランでサービスルームの南側に室外機置場を設計しているあたりも上手な印象がありますね。

サービスルームと洋室2の間に柱の食い込みが見られますが、食い込んでいるのはそれだけで、共用廊下側の柱、特に北東頂点部の柱は梁を斜めにしてまで北側にアウトフレームしており、実に素晴らしいですね。

梁を斜めにしたために、玄関天井部に斜めに梁が出る形になっており、気にならないと言えば嘘にはなりますが、柱が洋室2に食い込んでいるよりは遥かにマシですし、角住戸にしては廊下をコンパクトにしつつもクランクインでプライバシー面に配慮した玄関周りも良いですね。

アルコーブはあるものの角住戸にしては玄関周りがこじんまりとし過ぎている感があるのも事実ですが、そもそも70㎡に満たない角住戸なので仕方ない部分はあるでしょう。

一方、LDが角位置(二面採光)でないのは残念で、洋室1の扉はウォールドアのようなタイプとなっていると良かったと思いますし、さらに言うとこの価格帯の物件であれば連窓サッシを採用して欲しかったですね。

坪単価は259万円。この物件に近いポジションには近年供給がありませんので、比較は難しいのですが、2駅が利用しやすいポジションですし、横浜駅までのアクセス性も悪くないポジションということでそこそこの単価設定にはなっている印象です。

反町駅の反対側、横浜駅により近いポジションではオーランド横濱反町が軽々と坪単価300万円を超える金額で分譲中ですので結構な単価差がありますが、横浜駅からの距離の差が強く影響しているということが言えるでしょう。



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