top  >  【新築】港/中央/千代田  >  ヴァースクレイシア銀座東【新富町でもこの単価は魅力】4階48㎡5,220万円(坪単価358万円)

当サイト内検索    (累計2350棟5200室)


最新記事

月別アーカイブ(スクロールすると2011年まであります)

当サイト内検索    (累計2350棟5200室)

ヴァースクレイシア銀座東【新富町でもこの単価は魅力】4階48㎡5,220万円(坪単価358万円)
2017-10-09

ヴァースクレイシア銀座東。

新富町駅徒歩2分、八丁堀駅徒歩6分、宝町駅徒歩7分、築地駅徒歩8分、京橋駅、銀座一丁目駅及び東銀座駅徒歩9分、銀座駅及び有楽町駅徒歩13分、東京駅徒歩16分の12階建総戸数22戸のレジデンスです。

敷地面積200㎡に満たない1フロア2戸のかなりの小規模物件で全戸40㎡台となりますが、一言で言うと単価的な魅力のある物件です。

このエリアの物件は「銀座東」や「銀座イースト」と名付けられることが多く(アドレスも最寄駅も「新富(町)」です)、若干の名前負け感はありますが、上記の通り主要駅・人気駅が徒歩圏となるポジションでこういった40㎡台のコンパクトタイプのニーズは少なくないでしょう。

ちょっとこなれたデベロッパーだと30㎡台の1LDKなどを中心として1割以上高い単価で売ろうとするでしょうが、この物件は1フロア2戸で30㎡台と50㎡台の2プランとするのも微妙だったためか、いずれのプランも45㎡超と近年の都心部の1LDKとしてはかなり面積が大きくなっており、単価を抑えざる得なかったのでしょうね。

なお、プロパティエージェントは当ブログでも何度か紹介しているクレイシアブランド(基本はワンルーム投資マンション。条例を満たすため上層階に数戸の1LDKを設計するのが通例)のデベロッパーですが、当物件は「ヴァースクレイシア」という初めての冠を付しており、いわゆるワンルーム投資マンションとは異なります。

設計は建築設計アーキフォルム、施工は池田建設です。ザ・パークハウス麻布外苑西通りウエリス新宿早稲田の森など蒼々たる高額物件で実績豊富な寺田氏率いるアーキフォルムとは違う別のアーキフォルムなのですが(紛らわしい…)、エントランスや外観に質感豊かな素材を使用していますし、小規模物件なりの工夫が見られますね。

特に良いと思うのは、高さのあるFIXサッシです。
逆梁工法でカウンターのあるタイプなのですが、比較的カウンターが低く出来ている方で、それに伴いサッシ高も高めに出来ています。外観からも窓の大きさが伺えますね。

公式ホームページ
IMG_2981[1]
お部屋は48㎡の1LDK、北東角住戸となります。低層階なので当然視界抜けは得られませんが、北側は道路なので前建までの距離はある程度確保出来ていますし、東側は4階でも隣の建物は超えるので(その隣の建物は超えません)、立地メインで考えればけして悪いお部屋ではありません。

間取り的には「大きい方」の1LDKでこの物件内に限らず近年の都心物件ではかなり大きなタイプとなります。

敷地形状の影響でかなり奥行のあるタイプとなってしまっており、廊下が長くなっているので居室畳数としては一般的な45㎡程度の1LDKと大差ないのが玉に瑕ですが、玄関周りに40㎡台らしからぬゆとりがあるのは1つの魅力でしょう。

この専有部形状であればキッチンは廊下の途中に入れてしまった方が良かったかもしれませんが(廊下とキッチンの作業スペースを兼ねる形)、共用部や設備などを見ても女性単身者を意識している印象がありますし、来客時にキッチンが見られやすい位置にあるのは避けたかったのではないでしょうか。

前述のようにFIXサッシはサッシ高がかなりありますし、バルコニーに沿って足元から天井付近まである大きなサッシが施されている点もお見事ですね。

北向きでも採光は全く問題ないでしょうし、当物件は完成売りなのでそういった点が心配な方も実物で確認できるので安心でしょう。

坪単価は358万円。最下階の2階でなく4階でもこのお値段。むろんブランド力には期待できないのですが、ノーブランドだからと言って価格が安くなるとは限りませんし(特にファミリータイプでないコンパクトタイプ目の物件はブランドの差が出にくい)、面積帯が50㎡に近くなってしまったからこそ実現した単価であるのは間違いないでしょう。

少々廊下にゆとりがあり過ぎるのは気になる材料ではありますが、ほどほどのグロスでゆったり目の1LDKをお探しの方にとっては非常に魅力的な価格水準になっているかと思います。

近隣のユニーブル銀座東は平均坪単価約325万円とお安めでしたが、2013年の分譲ですので、そこから1割ちょっとしか値上がり感がないのは明らかに「控えめ」と言えるでしょう。

設備仕様面は、少戸数のためディスポーザーはありませんし、水回りの天然石天板仕様もないのは残念ですが、食洗機、ミストサウナはついていますし、LGスタイラーという衣類ケアが出来るホームクリーニング機が全戸に標準で搭載されている珍しい物件となります(間取り図上の収納の隣)。
トイレに手洗いカウンターがなく、古めかしいタンクタイプなのはなんとかして欲しかったですね。

管理費は315円/㎡。ディスポーザーはありませんが、内廊下ですし、かなりの小規模物件となりますので、悪くない水準と言えます。
駐車場はありませんが、駐輪場は1戸1台超となる31台あり月額利用料も無料となっています。



ガーラレジデンス平井【この面積でも3LDKです!】4階55㎡4,450万円(坪単価267万円) | topページへ戻る | 中野駅マンション価格年表

このページのtopに戻る

コメント:

このページのtopに戻る

名前
題名
メールアドレス
WEBサイト
 
コメント:
パスワード
  管理者にだけ表示を許可する

このページのtopに戻る

トラックバック:

このページのtopに戻る