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パークリュクス中野【全戸角住戸なのに二面採光は1プランだけ】10階34㎡3,910万円(坪単価386万円)
2017-10-13

パークリュクス中野。

中野駅徒歩7分の10階建総戸数36戸(事業協力者住戸3戸含む)のレジデンスです。

先日、大阪初のパークリュクスであるパークリュクス大阪京町堀をご紹介し、その中でパークリュクスシリーズがこれまで東京都内を中心に供給されてきたことに言及しましたが、ここは中野区初のパークリュクスとなるでしょうか。

都内とは言ってもやはりその供給は都心部が中心で、パークリュクスシリーズのようなコンパクトタイプは向かないとの判断があったかどうかは知りませんがこれまで供給はありませんでした。

ただ、先日スムログの名作マンション訪問中野編でも紹介したように中野の再開発は目ざましく、新旧入り混じる人気の街へと日々進化した街に満を持してパークリュクスが誕生することとなります。

パークリュクスが誕生すると言うことは、三井さんが山手線内に匹敵する将来性ある街と認めたとも言えるわけで今後のさらなる再開発はとても楽しみですね。

スムログ「名作マンション」中野界隈
中野駅のマンション価格年表

ちなみに、そんな長らくパークリュクスが進出しなかった中野駅ですが、三菱さんは2009年にパークハウス中野アーバンス、2016年にザ・パークハウスアーバンス中野中央(いずれも平均面積50㎡台)を供給しており、大手デベの中では中野駅に早くからコンパクト目なタイプを供給してくれています。

当物件のポジションは新井の交差点の少し北側でコンパクトタイプにしちゃ駅距離がある印象もありますが、スムログでも紹介したザ・パークハウス中野タワー同様駅までの道程の大半はサンモールと中野ブロードウェイを経由することが可能で雨の日も快適なアクセスが可能となります。

公式ホームページ
IMG_3059[1]
お部屋は34㎡の1LDK、北東角住戸です。中野通り沿いには当物件と同じような高さの建物もありますが、当プランは中野通りから奥まった敷地北東頂点部に位置していますので、東はもちろんのこと北も前建の影響が少なく、この上層階住戸からは視界抜け十分の良好な眺望が望めます。

間取り的には南西角よりは小ぶりなタイプで「1LDK」としてはギリギリの面積となっている印象です。パークリュクスシリーズは物件によって20㎡台が中心となることもあれば40㎡台が中心となることもあり、20~40㎡台のうちどの水準が中心となるかはその立地によって様々な感じなのですが、当物件は30㎡台中心で部屋数を増やしつつもやや小ぶりな面積帯を心掛けているようですね。やはりこのご時世、かつ、中野区初ということでグロスの嵩みがデベ的にも気になっているように見受けられます。

間取り詳細ですが、当プランには他プランとは異なる二面採光という大きな特長があります。
当物件は1フロア4戸の全戸角住戸物件なのに…です。

非接道の南北にはむろん建物がありますが、隣接建物はそれほど高いものではなく、お見合いがひどい感じでもないので、少なくとも中層階住戸以上は全戸二面採光が相応な感じだったのですが、外観デザインの統一性も影響してか、このプランの北側の浴室窓以外は妻側に開口部が一切設けられていないこととなります。

前述のように当物件の北~北東方向の抜け感は良好ですし、なんとも勿体ない造りだなぁ…と。

バルコニー側の柱の食い込みも「パークホームズ」ではありえないものですし(当物件はプランによっては奥行2mのバルコニーを採用しており、柱をアウトフレームしている)、この単価帯の大手デベ物件ということを考えると少々の物足りなさがあるのは事実ですね。

また、LDの扉位置にも注意が必要です。洗面所がリビングインとなるかなり玄関寄りの位置に扉が設計されており、扉を超えたところからLDKにカウントされているので、畳数表示よりは狭く感じるかもしれません。

まぁ、やや強引な形でその動線上にキッチンを埋め込んでいるので効率性は悪くないのですが、女性ウケはあまりよろしくないかも???

洋室の引き戸ももっときれいに開け放てるウォールドアになっていると良かったですね。

坪単価は386万円。眺望の望めない低層階でも坪単価350万円を超しますし、「採算的に厳しいながらも上限が400万円に近づくのも厳しい」印象のある物件で、このご時世のコンパクトプランにしては単価が抑えられている方という印象にはなるでしょうか。

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