top  >  【新築】その他神奈川  >  グレーシアタワーズ海老名【外廊下でも行灯部屋】3階67㎡4,170万円(坪単価205万円)

当サイト内検索    (累計2350棟5200室)


最新記事

月別アーカイブ(スクロールすると2011年まであります)

当サイト内検索    (累計2350棟5200室)

グレーシアタワーズ海老名【外廊下でも行灯部屋】3階67㎡4,170万円(坪単価205万円)
2017-10-11

続けて、グレーシアタワーズ海老名。

前回の記事で言及済ではあるのですが、設計・施工に加え売主にも鹿島建設が加わった物件であるためか、二次元・三次元ともに構造面に見所のある物件となっています。

中でも最大の特長と言えるのは階高で、25階建で約92mあるので単純計算で階高は約3.68mとなり(当然1階は階高が高いですし、塔屋もありますので実際は違います)、一般的なタワマンで同様の計算を行ったケースよりも遥かに高い数字を記録しています。

ゆとりある階高からするとサッシ高(約2.17m)はもう少し高く出来た印象もあり、フルバルコニーゆえにリーフィアタワーの角住戸のようにインパクトのあるダイレクトサッシが採用されていないこと考えると「サッシ高でもっと主張して欲しかった」とも思ってしまうのですが(それでもリーフィアタワーよりはサッシ高は高いです)、鹿島建設らしさのある質実剛健な感じのタワマンに仕上がっているのではないでしょうか。

そのようにダイレクトサッシが採用されず、フルバルコニーとなった物件なので外観はかなり地味ですし、高さでもリーフィアタワーには劣ることとなるので、そういった面を重視したい方には向きませんが(デザインも構造もどっちも大事ですから難しいですよね…)、コミュナルガーデンを望む階高十分なエントランスラウンジなどの共用部はデザイン性にも富んだ高級感のある仕上がりとなっています。

共用施設は、ラウンジの他にもイースト棟にキッズラボとフィットネスルーム、ウエスト棟にはライブラリー、マルチラウンジ(パーティールーム)、そして20階にゲストルームとスカイラウンジを施し、2棟合わせて477戸というスケールなりのものとなっています。
なお、スカイラウンジからは相模原の花火大会が望めますね。

前回のグレーシアタワーズ海老名

公式ホームページ
IMG_3058[1]
お部屋は67㎡の3LDK、北西向き中住戸となります。低層階で正面方向にウエスト棟の機械式駐車場のあるポジションとなります。西方向にはウエスト棟がそびえることとなりますので、日照はほぼ得られません。

間取り的には物件内では最も小さい3LDKとなります。グレーシアタワー二俣川の最も小さい3LDKとほぼ同じ大きさで、共通点を感じる造りとなっていますね。

なお、二俣川は内廊下だったので、3LDK中住戸は当然のごとく行灯部屋がありましたが、当物件は外廊下ながら行灯部屋がある点が少々珍しい点と言えます。

共用廊下側には配管スペースがある関係で浴室の位置に窓を設けることが出来ていないので、洋室3を外廊下側に設けなかったのだと思いますが、一般的な外廊下タワーであれば難なく外廊下側にもう1室設けることが出来ているはずで(一般的な田の字プランのような形)、少々疑問の残る設計ですね。

また、洋室3の引き戸の開きは扉1枚分しかなく、LDと一体利用しにくい設計となっている点も不思議です。キッチン側にも引き戸があればキッチン横の事実上の廊下的な空間を有効利用する手立ても出てきますし、勿体ないなぁ…と。

60㎡台中盤の3LDKなりに廊下をコンパクトにした設計ではあるのですが、LD内に実質的な廊下部分が結構大き目に混入していることに注意が必要でしょうね。

坪単価は206万円。同じく北西向き中住戸となる57㎡の2LDKが、面積が小さくグロスが嵩まない分、1割近く単価高の設定となっていることからも分かるように、こちらは低層階で眺望も日照得られないなりに目に優しい単価水準になっていると思います。
中層階以上は、ららぽーとを超え、視界抜けが得られるようになってくるので(花火も見える)そこからの階差はたったの20万円ほどにはなりますが、低層階から中層階にかけての階差は大きく、その結果として高層階は低層階の約2割増の水準となっています。

このタイプの低層階はこの物件に隣接するファインスクェア海老名の低層階よりも安いぐらいの価格設定になっており、日照に拘らない方にとっては特に魅力ある水準かと思います。

設備仕様面は、ディスポーザーに食洗機、ミストサウナ、フィオレストーンのキッチン天板、トイレ手洗いカウンターなど、違和感のないものとなっています。グレーシアシリーズということで良水工房もついていますね。

管理費は250円/㎡。外廊下ですが、ディスポーザー付ですし、各階ゴミ置場もついているので違和感はありません。ただ、コンシェルジュサービスはありませんし、もう少し安く出来ていてもおかしくなかった印象はありますね。

駐車場はイースト棟だけで全132台(事業協力者用1台含む)で、うち6台(カーシェア用1台含む)が平置となります。



品川シーサイド駅マンション価格年表 | topページへ戻る | グレーシアタワーズ海老名【鹿島建設の存在が光る物件】23階89㎡6,760万円(予定)(坪単価252万円)

このページのtopに戻る

コメント:

このページのtopに戻る

名前
題名
メールアドレス
WEBサイト
 
コメント:
パスワード
  管理者にだけ表示を許可する

このページのtopに戻る

トラックバック:

このページのtopに戻る