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ローレルタワー梅田ウエスト【全戸南向きの免震タワー】17階90㎡8,078万円(坪単価296万円)
2017-10-30

ローレルタワー梅田ウエスト。

福島駅徒歩3分(JR線。阪神本線は徒歩6分)、新福島駅徒歩6分、大阪駅徒歩11分、西梅田駅徒歩14分、梅田駅徒歩19分(徒歩14分の阪神本線除く)の26階建総戸数134戸のタワーレジデンスです。

野田駅側ではかなり目に優しい価格帯で超大規模物件リバーガーデン福島木漏れ日の丘が長期販売しているだけでなく、後発の超大規模物件物件ジオ福島野田ザ・マークスもまもなく分譲開始という状況なので需給が気になるところですが、こちらは梅田駅までもギリギリ徒歩圏となるポジションのタワマンでとぢらかと言うと中之島で長期分譲中の大規模タワマンザ・パークハウス中之島タワーの方が競合しているのかもしれません。

ザ・パークハウス中之島タワーは総戸数約900戸の超大規模タワマンであるのに対して、こちらはタワマンとは言え、かなり小ぶりで高さも今一つのタワマンとなるので、近年、40階を超える高層タワマンが次々と分譲される大阪都心部では地味な存在になってはしまうでしょうが、中津駅直結のザ・ファインタワー梅田豊崎及びブランズタワー梅田ノースはえらい価格になっているわけで、地味なスケールゆえにうめきた2期再開発エリアまで徒歩10分圏内となるエリアのタワマンの中ではこなれた価格となった印象のある物件です。

26階建ながら免震構造が採用されていますし、26階建で全戸南向きという点も魅力と言えるでしょう(南面条件はあまり良くはありませんが…)。

公式ホームページ
IMG_3114[1]
お部屋は90㎡の4LDK、南西角住戸です。南側道路の向かいには15階建のグレイスロワ福島があるのですが、この階ならば超えてきますし、そもそもこの敷地西端の南西角住戸の正面方向からははずれているので。影響は小さいでしょう。

そんな物件内で日照・眺望に恵まれたポジションのプランとなるため、24~25階(26階は共用部)のプレミアム的な位置づけのプランを除くと最も広い専有面積が確保されています。

23階建のジオ天六ツインタワーズと同じくタワマンながら全戸南向きとなる物件で、全戸南向きゆえに外廊下設計になっているのですが(全戸南向きとしたがゆえに各戸の南面スパンは限られており、行灯部屋を減らす視点から内廊下設計にするのは困難)、このプランは角住戸であっても行灯部屋が存在しており、少々珍しいケースと言えるでしょうね。

トイレや洗面浴室のあるあたりに「共用廊下側に開口部を設けた1室」を設計出来るのであればもう少しやりようがあったのでしょうが、スパンや玄関位置との関係上難しかったようで、LDの開口部を削るのも勿体ない…と考えた結果、このような行灯部屋ありのプランニングとなったのでしょう。

4室も洋室があれば1室ぐらい行灯部屋があってもそんなに気にならないですし、洋室1なんかはかなり開口部が充実していて魅力的だと思うのですが、一方で玄関位置に関してはかなり残念に感じますね。

共用廊下の突き当りに玄関ドアがある形で、ドアを開けると共用廊下から玄関の中が見えてしまいますし、このような突き出た位置に玄関があることで廊下はかなり長くなってしまっています。

このような位置に玄関があるがゆえにクランクインながら廊下を一直線に出来ているというメリットも存在するわけで、「玄関からLD方向が見えることはない」点については良い材料なのですが、玄関内は見えてしまうという…。

また、このような凸な玄関にするのであれば、サービスバルコニーのある西側に向かって玄関内に窓を設置してくれると採光・通風が取れて良かったでしょうね。
※実際こういった玄関位置の物件では窓付き玄関が採用されることが少なくありません。

なお、LDのドアが結構北寄りにありますし、LDの形状と窓位置(コーナーサッシの位置)が若干微妙に感じたりもしますが、洋室2及び3にも二面採光×サービスバルコニー(室外機置場として有用です)を設けるなど、特色豊かなプランではありますね。

坪単価は296万円。前述のように物件内では条件の良いポジションにあたるためそこそこの水準になっています。26階建はタワマンとしては「階建」が低く、40階建以上の物件においては半分以下となる階数であることを考えると立派な価格と言う印象もあるのですが、眺望も得られるポジションなので仕方ないかな。

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