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ローレルタワー梅田ウエスト【全戸南向きに拘らなくとも良かった???】7階71㎡5,368万円(坪単価250万円)
2017-10-30

続けて、ローレルタワー梅田ウエスト。

設計・施工は竹中工務店で免震構造が採用されています。
竹中工務店は言わずと知れた大阪に本社を置くスーゼネで、首都圏よりも関西圏のタワマンのシェアの方が高くなるので、首都圏タワマンの竹中施工ほどは注目出来ないのですが、関西だからこそ26階建の小ぶりなタワマンでも竹中が設計・施工に携わっているとも言えるのではないでしょうか。

総戸数134戸というかなり小ぶりなタワマンですので、共用部にも特段のスケールを感じることは出来ないのですが、エントランス(及びラウンジ)は2層吹抜でセンスの良いものですし、最上階にあえて住戸を設けることなくスカイラウンジ(コミュニティルーム)やゲストルームを設けているあたりも贅沢ですね。

近年の首都圏タワマンでは最上階の贅沢な共用部を設けるケースはほとんど見られなくなりましたが、大阪の物件ではブランズタワー御堂筋本町のような物件も出ているので、「40階建のタワマンにおいては中層階に過ぎない26階の共用部」にそこまで希少性があるとは言えないのですが、スカイラウンジでのパーティーなどの際にはホテル阪神との提携サービスも利用できるようですし、26階建ながらタワマンらしさを高めた設計になっているのは評価できる点でしょう。

前回のローレルタワー梅田ウエスト

公式ホームページ
IMG_3113[1]
お部屋は70㎡超の3LDK、南向き中住戸です。低層階、かつ、物件内でも東寄りに位置したプランになりますので、視界だけでなく日照面でもグレイスロワ福島の影響を受けることとなります。

日照面の影響を受けるとは言え、南東や南西から日照を得ることが出来るわけですが、肝心の南面開口部がかなり地味なのが残念に感じるプランとなります。

当物件は前回の記事でも言及したように全戸南向きとしているがゆえに各戸あたりの南面スパンが限られています。同じようなスパンでももっと開口部幅を設けることが出来ている物件も存在しますが、この物件はスパン以上に開口部幅が今一つとなっており、開口部はかなり地味ですね。
この開口部幅だと南東や南西からの日照も入りやすいとは言えませんし、特に低層階は南面条件が良いとは言えないことを考えるともっと採光の得やすい大きな開口部を目指して欲しかったですね。

かなり奥行(玄関からバルコニーまでの距離)のある専有部形状ながら、柱間隔を長く出来ていることで柱をほぼ完全にアウトフレーム化(よく見ると中央両サイド付近に中間柱のようなものがあります)出来ているのは好感が持てるのですが、「全戸南向きに拘り過ぎた印象」がなくはない物件とも言えます。

全戸南向きと言えば聞こえはいいですが、言うまでもなく「ある一家族が買う(住む)のはその中の1戸」であり、中には南向きに拘らない人もいるわけで「全戸」である必要性はないですよね。タワマンにおいては8割程度が南向きでも十分珍しい方ですし、スパンや価格を考えても1フロア1戸ぐらいずつ西向きや東向き住戸などノン南向き住戸を設けた方がもしかするとバランスが良かったかもしれませんね。

坪単価は250万円。「グレイスロワは超えないけれども日照は全く問題のない中層階住戸」よりも1割以上安い価格設定になっており、ポジションなりの目に優しい水準にはなっている印象です。

しかしながら、うめきた2期の再開発をそれなりには折り込んでいる印象ですし、このレベルの単価水準なのであればもう少しタワマンらしい開口部豊かな間取りを目指して欲しかったという思いはありますね。

設備仕様面は、水回りの天然石天板仕様などの高級感のあるものは見当たりませんが、ディスポーザー、食洗機はついています。
トイレは古めかしさのあるタンクタイプですし、浴室照明がダウンライトではなくブラケットタイプなのも残念ですが、キッチンはトーヨーキッチンですし、「タワマン」にしては珍しくバルコニーにスロップシンクがついているのも魅力の1つでしょう。

管理費は278円/㎡。外廊下ですがディスポーザー付ですし、各階ゴミ置場を用意した小規模タワマンということで関西圏のタワマンの中では高い水準となっていますね。タワマンだから各階ゴミ置場があるわけではありませんし(ない物件も1~2割程度あります)、総戸数134戸で各階ゴミ置場を導入しているのは結構な贅沢と言えます。

駐車場は54台のタワーパーキングとなります。

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