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ローレルコート新宿タワー15階55.2平米4,080万円【坪単価244万円】
2011-10-29

ローレルコート新宿タワー。丸ノ内線新宿御苑前駅徒歩8分、都営新宿線曙橋駅徒歩9分のタワマンです。築年数は若干異なりますが、中古市場ではセンター東京四谷タワーゲートなどと競合するのでしょうか。ここは販売時期の関係で分譲価格がかなり手ごろだったこともあり中古価格も前述の2棟より大分安いですが、どうなんでしょう。売主が近鉄不動産ということでブランド力がやや劣っているあたりも価格に影響しているのでしょうか。

外観【BLUESTYLE.COM】
画像 001[1]

間取りは南向きの55平米の1LDKです。これは…なかなかやっちゃってる間取りですね。廊下が55平米としてはどうしようもなく長いです。廊下に壁面収納もありませんし、LDK13畳、洋室6畳で収納も取り立てて多くないことを考えると廊下がコンパクトであれば通常40平米台後半でおさまるものです。
柱も完全なアウトフレームではなく居室形状に影響を与えているのもちょっと残念ですね。

坪単価は244万円は立地の割に手頃だとは思いますが、上記のように50平米弱のお部屋と考えると坪単価は280万円程度となります。まぁ、近い地域のセンター東京も四谷タワーゲートもかなり間取りがひどいタワマンなのでそれらと比べるとやはり大分安いということになるとは思いますが、筆者はやはり面積がもったいないと感じてしまいます。

このマンションの基本データ
【築年】2002年
【管理費/㎡】255円
【修繕積立金/㎡】104円

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