top  >  【新築】豊島/板橋/練馬  >  パークホームズ落合南長崎【間取り重視派にはたまらない中住戸】3階69㎡5,440万円(坪単価262万円)

当サイト内検索    (累計2300棟5000室)


最新記事

月別アーカイブ(スクロールすると2011年まであります)

当サイト内検索    (累計2300棟5000室)

パークホームズ落合南長崎【間取り重視派にはたまらない中住戸】3階69㎡5,440万円(坪単価262万円)
2017-10-28

続けて、パークホームズ落合南長崎。

設計・施工は野村建設工業で完成売りとなります。

東西の両面が接道していながら入口は西側のメインエントランスだけとなっており(1階にも住戸をしっかりと設けたため。東側にも設けていたら椎名町駅が徒歩10分にならなかったのだろうか???)、残念に思う部分もあるのですが、東西に長く約87%のお部屋を南向きと出来たランドプランは間違いなく長所と言えるでしょう。

南北の奥行のある敷地西側に位置する住戸は、南向きとは言え先ほど紹介したお部屋のように奥行(玄関からバルコニーまでの距離)が深くなってしまっているので、少々難もあるのですが、敷地東側の南向き住戸は全く印象の異なるワイドスパンが採用されており、間取り重視の方にとってはたまらないものとなっているのではないでしょうか。

なお、デザイン監修には日建ハウジングシステムが起用されています。
一時期ほどは「パークホームズ×日建ハウジングシステム」の組み合わせを見なくなった気がしますが(一時期はこればっかりでした)、そのような実績豊富な鬼に金棒的な組み合わせであり、手堅く高級感のある申し分のないデザインになっていると思います。

エントランス周りにライン上の間接照明を用いたり、要所要所に黒色を取り入れることでシックで高級感のあるものとしながらも外壁タイルはアースカラーとすることで落ち着いた柔らかみのあるものとしており、非常にセンスが良いというかバランスが絶妙ですよね。

前回のパークホームズ落合南長崎

公式ホームページ
IMG_3202[1]
お部屋はやはり70㎡には満たない3LDK、南向き中住戸です。南側は2階建の保育園の建物なので3階でも視界的な影響は残りますが、完全に抜けていないがゆえに建物の南側にある園庭からの園児の声は聞こえづらいかもしれません(個人的には子供の声を騒音とするような風潮は大嫌いではあるのですが、情報の1つとして書かせていただいております)。

むろん日照は良好で物件内でも恵まれたポジションとなりますね。

間取り的には中住戸ですが、角住戸っぽく出来たものとなります。先ほどのお部屋と同じくLD側を凸にした設計でLDと洋室に西側開口部を設けることが出来ているので角住戸っぽくなっているというわけです。

ただ、洋室1へのルートを確保すべく廊下が結構長くなってしまっており、けして効率的とは言えません。そのため、専有面積に占める居室畳数割合は68.6%((14.5畳+6.1畳+4.5畳+4.0畳)×1.62㎡【※】÷68.72㎡)と一般的な田の字中住戸などで多く見られる約72%と比べるとかなり低い水準にはなっているのですが、収納は比較的充実していますし、浴室に窓を設けることが出来ているのは魅力の1つでしょう。
(【※】マンションの間取り図で一般的に用いられている1畳=1.62㎡)

なお、最後になってしまいましたが、最大の魅力は言うまでもなくLDのワイドな南面サッシでしょうね。そもそも腰高窓ですし、下り天高は約2mで梁もそこそこ目立つ構造にはなっているのですが、こちらの敷地東側は日影規制等の影響で「3階建の低層建築」になっており、梁が比較的細く出来ているのは良い材料でしょう。

坪単価は262万円。敷地東側(ワイドスパンプランで構成されている)の最上階にあたるお部屋であるにもかかわらずこのお値段というのはなかなか目に優しいのではないでしょうか。おそらく正面が保育園ということが加味されているのでしょうね…。

また、完全なる南向きとは言え、このバルコニー配置だと南東方向からの日照が得づらく、洗濯物を朝早くに干したい方からするとちょっと微妙でもあるでしょう。

設備仕様面は、少戸数ということもありディスポーザーがないのは残念ですが、食洗機、天然石のキッチン天板、トイレ手洗いカウンターなど、それ以外は違和感のないものとなっています。

管理費は250円/㎡。外廊下、かつ、ディスポーザーなしですので「少々高い」という評価にはなりますが、総戸数41戸であることを考えると違和感はありません。
ただ、地代及び解体積立金で月額210円/㎡が必要になりますので、もう少し管理費が抑えられていると良かった印象はありますね。

なお、前払地代はおおよそ価格の15%ほどを占めています(価格に含まれています)。前払地代について気になる方はこちらのブランズシティ世田谷中町のコメント欄をどうぞ!

ちなみに譲渡時に転貸主への承諾料は不要のようです。物件によっては多額の承諾料がかかるケースもありますので悪くないでしょう。

駐車場は全10台で身障者用1台(平置)を除いた9台が機械式となります。

神楽坂駅マンション価格年表 | topページへ戻る | パークホームズ落合南長崎【むしろ面積を絞った定借】3階69㎡5,590万円(坪単価268万円)

このページのtopに戻る

コメント:

このページのtopに戻る

名前
題名
メールアドレス
WEBサイト
 
コメント:
パスワード
  管理者にだけ表示を許可する

このページのtopに戻る

トラックバック:

このページのtopに戻る