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アーデル横濱弘明寺【またもや管理費が凄いことに】1階65㎡3,990万円(坪単価201万円)
2017-11-13

続けて、アーデル横濱弘明寺。

設計は平山建築企画・前田設計室、施工は多田建設です。

中小デベ物件にしてはスケール感のある方にはなりますが、一般的には標準的なスケールですし、価格帯からしても特段高級感のあるものにはなっていませんが、白とこげ茶を基調とした外観はコントラストが効いていて結構目立つものとなりそうです。
また、人目に触れづらいポジションであれば手抜きされることも少なくない共用廊下側が鎌倉街道に面しているので、そこのデザインまで抜かりないものとなっている点は大いに評価できるのではないでしょうか。

バルコニー側だけでなく共用廊下側もガラス手摺を採用しているので軽やかな雰囲気となっていますし、総戸数51戸の物件にしては広がりのあるエントランスホールが設計されている点も魅力の1つと言えそうです。

駐車場はA棟1階部分を中心として全17台(平置5台、機械式12台)と駅距離や鎌倉街道沿いであることを考えると少々少ない印象にはなりますが、これも時代でしょうね。

前回のアーデル横濱弘明寺

公式ホームページ
IMG_3200[1]
お部屋はB棟の65㎡の3LDK、東向き中住戸です。1階住戸にしてはテラス(もしくは専用庭)が小さいタイプにはなりますが、大岡川のリバービューとなるプランです。大岡川の向かいは戸建ばかりのエリアなので、1階でも圧迫感のないまずまずのポジションですね。

間取り的には中小デベ物件らしく面積をギリギリまで絞ったものとなります。
ただ、柱の食い込みが抑えられている方で(共用廊下側はどうせならば完全アウトフレームにして居室形状を整形にして欲しかったとは思いますが)、有効面積は上々でしょう。

LDだけで約11畳確保出来ているのは良いですし、1階住戸だけはキッチンに床下収納を設置出来ているのもポイントとなります。

専有面積に占める居室畳数割合は73.2%((10.9畳+3.2畳+6.0畳+5.0畳+4.5畳)×1.62㎡【※】÷65.47㎡)と狭小3LDK特有の高い数値となっていますが、当プランの場合、ただ高いだけでなく収納も結構充実させることが出来ているのが良いと思います。
(【※】マンションの間取り図で一般的に用いられている1畳=1.62㎡)

収納は、大きさも数も魅力的なもので、収納重視派には特に魅力あるプランではないでしょうか。

短い開口部幅や洋室3の引き戸の開きが中途半端である点は残念に感じますが、上手に纏めた印象のあるプランにはなるでしょうね。

坪単価は201万円。大きなテラスや専用庭のない1階住戸ということで同面積のリバービューの2階住戸より約300万円安い設定となっています。
インパクトのある水準とまでは言えませんが、ファミリータイプが一応は3,000万円台と言うことでちょっとしたパンダ価格ということにはなるのでしょう。

設備仕様面は、この価格帯・総戸数ですのでディスポーザーはついていませんし、水回りの天然石天板仕様などの高級感のあるものも見当たりませんが、全戸にスロップシンクがついているのは良い点です。トイレはキャビネット型のタンクタイプとなります。

管理費は93円/㎡。100円未満きた~!
アーデル曳舟マークイーストアーデル立石ワンズプレイスもそこそこ安かったですし、都内ではないということで高くなることはないと思っていましたが、93円/㎡は破格です。

先日の102円/㎡のファインスクェア新横浜も非常に驚きましたが、こんな短期間でそれを上回る物件が出てくるとは…。ここ2~3年は5~6年前に比べ管理費が高騰している印象があったのですが、ここ最近安い物件が見られるようになってきていて良い傾向ですね。
常々言っていることではあるのですが、他エリアに比べて近年の首都圏物件の管理費は高過ぎると思っていたので、他社さんも見習って欲しいです。

ちなみに、こちらの物件の管理会社は長谷工スマイルコミュニティとなります。
業務委託料がお安めなのかね???

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