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ザ・パークハウスアーバンス目黒平町【「アーバンス」ながら70㎡超を設けたくなる立地】4階70㎡8,930万円(坪単価421万円)
2017-11-03

ザ・パークハウスアーバンス目黒平町。

都立大学駅徒歩7分の9階建総戸数65戸のレジデンスです。

環七通り沿い、平町一丁目の交差点の西側に誕生する物件です。
東は環七なので静かな環境とは言い難いですし、その向かいに帝都典礼があるのもイメージ的にあまり良いものではありませんが、それらに背を向けた全戸西向きの配棟で、西側は第一種低層住居専用地域を望むことのできるポジションとなります。
日照だけでなく視界抜けも得られるという点はかなり珍しく、恵まれていると言って良いでしょう。

この界隈は標高40m弱とかなり高くなっており、南西傾斜・西傾斜となり、西側都立大学駅付近の標高約25mよりもかなり高さがあるので視界抜けのある中層階以上は階数以上の高さを感じることが出来ると思います。

同じ環七沿いの近隣に2013年にブランズ碑文谷三丁目が分譲されていますが、あちらの7階建に対してこちらは9階建と環七通り沿いのこの界隈の物件の中でもかなり高さを出せている方で、特に上層階からの眺めは格別でしょう。

公式ホームページ
IMG_3228[1]
お部屋は70㎡の3LDK、南西角住戸です。南は環七通りの建物が多少視界に影響を与えますが、日照は何ら問題ないですし、西方向は前述の通り第一種低層住居専用地域の戸建住宅街が広がっているので、視界抜けの得られる恵まれたポジションとなります。

間取り的には唯一の南に面したお部屋ということで物件内で最も広いものとなっています。
当物件は「アーバンス」ブランドということでややコンパクトな50㎡台半ばの2LDKが中心となっていますが、環七沿いとは言え、この南西角は条件的にも結構恵まれているので、ファミリーにも対応できる広さを設定してきた感じなのでしょう。

アーバンスシリーズは50㎡台が中心となるのは少なくなく、その点はこの物件も同じなのですが、久々のアーバンスだった昨年のザ・パークハウスアーバンス中野中央のように最大でも50㎡台(50㎡台を中心としてそこに30~40㎡を混ぜてくる感じが多い)というのが通例でここの最大70㎡超というのはアーバンスとしてはかなり異例のものとなりますね。

そういったニーズのあるポジションだと、三菱さんが判断したということで、ファミリータイプの検討者にとってプラス材料と言えるのではないでしょうか。

さて、間取り詳細に戻りましょう。

70㎡の3LDK角住戸ということを考えると玄関廊下を一直線にして効率性を第一とした方が良かった印象もなくはないですが、玄関廊下はプライバシー面に配慮しつつも角住戸にしては短めにすることが出来てはいるので居室畳数は違和感のない水準を確保することが出来ています。

収納はウォークインがなく衣装収納が少し不足しているように思いますが、シューズインはありますし、トランクルームもあるので、上手に使えば何とかなるでしょう。凄く少ないという感じではないですね。

第一種低層住居専用地域を望む西側にはしっかりとした奥行のあるバルコニーがあるのも好材料ですし、南側にサービススペース(室外機置場)を設けセットバックしたことで、窓際から梁をなくした二面採光のリビングも魅力の1つです。

また、リビングの西側開口部は通常であればもう少し南寄りに開口部が施されていてもおかしくないのですが、北寄りに配置されており、キッチンからの視界が良いのも地味に魅力的かと思います。

坪単価は421万円。より駅に近く大通り沿いでない地に最近分譲されたディアナコート都立大学オープンレジデンシア目黒柿の木坂に比べると目に優しい水準になっています。どちらも物件内で良好な条件のお部屋は少なくとも坪単価450万円程度出さないと手が届かない感じでした。

物件の大半を占める西向き中住戸(同階)と比べると5%ぐらい単価の高い設定にはなっているのですが、「南向き×角住戸」ということを考えると当然の値付けと言え、グロス的にもニーズのある水準でしょう。

碑文谷側で三菱さんが分譲したザ・パークハウス碑文谷一丁目と三丁目は、その土地柄か少し広めの3LDKが多くなっていたため、単価はこなれていてもグロス的に高額となるものが多かったですしね(1階住戸には凄くお安いものもありましたが)。

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