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ジオ千代田大手町【30~50㎡台中心でも最大110㎡超の豊富なプランニング】11階72㎡11,550万円(坪単価529万円)
2017-11-07

ジオ千代田大手町。

大手町駅徒歩5分(5:30~終電まで利用可能なA2出口。終日利用可能なA4出口までは徒歩7分)、神田駅徒歩6分、東京駅徒歩14分の13階建総戸数57戸(非分譲1戸含む)のレジデンスです。

この物件は「大手町駅が最寄り」×「山手線徒歩6分」×「東京駅が徒歩圏」であることが最大の売りですので、駅徒歩分数表記が限られていますが、これら以外にも小川町駅、神保町駅、竹橋駅、新御茶ノ水駅、御茶ノ水駅が優に徒歩圏となる文句なしに利便性の高いポジションとなります。

クラッシィハウス神田及び神田美土代町リビオレゾン大手町同様で、この界隈の物件らしく囲まれ感の強い立地条件にはなりますが、やはり大通り沿いではありませんので、超都心のわりには静かな環境ですし、今後も目まぐるしく発展する大手町・丸の内界隈が至近となるこのエリアに魅力を感じる方は少なくないでしょう。

なお、言うまでもないことですが、アドレスは当然に大手町などではなく神田(内神田)であり、マンション名に物申したい方もいらっしゃるのかもしれませんが、そもそも大手町アドレスの分譲マンションは存在せず、大手町駅が最寄りであればこのネーミングでも特に違和感はありませんね。

公式ホームページ
IMG_3247[1]
お部屋は72㎡の3LDK、南西角住戸です。両面共に接道したポジションで西側はこの階でも向かいのビルとお見合いになりますが、南側は視界抜けも出てくるこの界隈の物件の中では良好なポジションとなります。

間取り的にはプレミアム住戸的な位置づけとなっている最上階の100㎡前後(2戸)を除けば物件内で最も広いものとなります。
当物件は36~113㎡ということで総戸数57戸の物件にしては幅広い面積帯となっているのですが、都心立地なりに30~50㎡のお部屋が大半で、この70㎡超の角住戸も物件内では大きなものとなります。

専有面積は72㎡は3LDKとしてはけして大きなものではありませんが、このような超都心立地であることを考えるとそこそこ面積が確保されている方で、居室畳数も専有面積のわりにはしっかりとしたものにはなってはいるのですが、「LDのドア位置」と「カウンター」には注意が必要でしょう。

まず、LDの入口ドアですが、かなり玄関寄りに配置されているので、LD内に実質的な廊下部分が大きく混入しています。
また、逆梁工法を採用した物件なので、LDの二面に逆梁カウンターが存在しており、当然ながらその部分も13畳の畳数に含まれていることとなるのです。

フロア面積の小さな小規模物件にしては、柱のアウトフレームは上手な方で高額物件なりの配慮を感じることは出来ますが、実際のLDは「13畳」という数字ほどの大きさは感じづらいでしょうね。

外観デザインから明らかなように結構サッシ高のある物件で、カウンター高は「抑えられている方」と言えるので、そういった面のプラスはあるのでしょうが、サッシは大きな1枚ガラスではなく上下方向に3つずつ区切られた細かなものになっているので、縁が目立つのは残念な点です。

坪単価は529万円。方角的に物件内で最も優れた位置となるお部屋ということで、坪単価500万円にさえ達していない同階の他プラン(30~50㎡台)よりもプレミアムが乗っかった形です。
※ちなみに、最上階の110㎡超のプランの坪単価は約610万円です。

こういった物件内で目玉となるプランに強気な価格設定がなされるのは世の常ですし、この立地の場合、1LDKや2LDKのようなコンパクトタイプの方がむしろニーズがある気がしますし、グロスの嵩みからしても単価差はもっと小さくともおかしくなかった印象もなくはないですね。

ただ、クラッシィハウス神田錦町はちょっとの視界差でかなりの価格差が設けられていたので、難しいところにはなるのですが、物件のグレード感なども加味するとこちらの方が若干控えめな価格と言えるのではないでしょうか。

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