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ブリリア大山パークフロント【久々な気がしてしまう気持ち良い83㎡】4階83㎡6,818万円(坪単価271万円)
2017-11-05

ブリリア大山パークフロント。

大山駅徒歩7分、千川駅徒歩16分の7階建総戸数135戸のレジデンスです。

スケールはそこまで大きなものではありませんが、旧大山小学校跡地×板橋(交通)公園隣接となる話題性ある物件となります。

駅前では再開発によるタワマン計画があるので、そういった物件ほどの派手さはないものの、大山駅界隈で総戸数100戸を超えるものとなると2000年以降は同じ東建さんの2012年のブリリア大山町があるぐらいなので、スケールに加え充実した共用施設などを求める方には余計に魅力ある物件と言えるでしょう。

敷地西側、公園との間の部分は道路の付け替えが予定されており、当物件の敷地と公園の間には道路ができる予定ですが、これだけ大きな公園に面した立地がそうそうないのは言うまでもなく、敷地内に保育園も併設予定(当然入居者が優先的に入れるわけではありませんが…)とくればある程度人気になるのは当然でしょうね。

駅はそこまで近くはありませんがほぼ一直線ですし、イニシア板橋大山の記事で言及したように、大山駅周辺のマンションというのはほぼほぼ川越街道か山手通り(+首都高)に面しているので、パークフロント以前にこのレベルの落ち着きのあるポジションの物件というだけでもそこそこの希少性があるのです。

公式ホームページ
IMG_3245[1]
お部屋はブライトテラスの83㎡の3LDK、南東角住戸です。敷地南東端に位置するお部屋なので、南は板橋第二中学校の校舎が視界に影響を与えますが、道を挟んだ東は戸建中心のエリアとなっているので、視界抜けが得られます。

間取り的には物件内では最も大きなプランニングとなりますね。ブライトテラスの東側上部がセットバックされている関係でこのプランは4階までしか存在しないわけで、低層階ゆえに比較的単価が抑えられるがゆえに最も面積の大きなタイプを設定したと思われる若干の消極性を感じずにはいられませんが(条件がそこまで良いお部屋でなければ単価を抑えることが出来るので、面積のわりにはグロスが嵩まない)、そういった背景もあり近年としては珍しいとさえ言える83㎡の「3LDK」が誕生したと言えるのではないでしょうか。

近年のマンション行き過ぎたマンション高騰のせいで、超都心などの富裕層をターゲットとした物件やタワマンなどを除くと80㎡超であっても4LDKとなることが少なくなく、80㎡をしっかりと超えたこの面積を有しながらも3LDKとなったこのプランはかなり珍しいのです。

何かこういったプランを見るのは久しぶりな印象(むろんメニュープランにはこういうものがあるわけですけれども)で、約15畳近いLDのなんと気持ち良いことか…。

一昔前であれば至極当たり前だったこのようなプランが本当に見かけづらくなっていることは本当に嘆かわしいことです。

LDの入口付近の実質的な廊下部分も含めると少々廊下の長いタイプにはなってはしまいますが、83㎡の角住戸であれば一般的な範疇にはなりますし、広めに確保された玄関の下足スペースなんかにもゆとりを感じることが出来て良いですね。

柱の食い込みも抑えることが出来ている印象のプランになりますし、かなりしっかりとした奥行のあるバルコニーも魅力の1つとなるでしょう。

長谷工設計・施工の物件にしては、東側(妻側)の開口部が充実している印象があるのも〇ですね。

坪単価は271万円。パークビューとなる西向きは中住戸であってもこのプランよりも若干ながら単価高となっているぐらいですので、南向きに拘りのある方にとっては魅力を感じやすくはなっていると思います。

駅距離的に大差ないブリリア板橋大山及びブリリア大山ザ・レジデンスは平均坪単価200~210万円台ということで当物件の270~280万円程度と思われる平均坪単価は単純計算で3割増ぐらいの水準にはなってしまうのですが、パークフロント等の立地条件やエリア内では希少なスケール感を考慮すると実質2割増ぐらいの印象となり、可もなく不可もなくな値付けという感じにはなるでしょうか。

このエリアの駅徒歩7分で300万円近い水準ということでけしてお安くはありませんが、このパフォーマンスや話題性をもってすれば売れるのは当然でしょうね。
第1期は62戸、つまり約50%の進捗率ということで好調なスタートを切ったこととなります。

ブリリア大山パークフロント【パークフロント×エリア内では珍しいスケール感】2階69㎡5,498万円(坪単価264万円) | topページへ戻る | ピアース南麻布【40~50㎡台とは全く異なる設備仕様】2階22㎡3,100万円台(予定)(坪単価約459万円)

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