top  >  【新築】葛飾/江戸川/足立  >  ブリリア一之江【「1階住戸ならでは」がもっと欲しかった】1階68㎡4,688万円(坪単価227万円)

当サイト内検索    (累計2300棟5000室)


最新記事

月別アーカイブ(スクロールすると2011年まであります)

当サイト内検索    (累計2300棟5000室)

ブリリア一之江【「1階住戸ならでは」がもっと欲しかった】1階68㎡4,688万円(坪単価227万円)
2017-11-14

続けて、ブリリア一之江。

設計・施工はファーストコーポレーション、デザイン監修はベイシスデザインです。

ベイシスデザインは近年名を聞くことが増えているデザイナーさんで同じ江戸川区内でもローレルコート西葛西でなかなか個性的、かつ、見所のあるデザインを実現してくれていました。

当物件は総戸数35戸の小規模物件となりますので、そこまでの特徴こそありませんが、駅側からのアプローチははなみずきロード側に面した細い敷地からとなり、どこか奥ゆかしさを感じることが出来るものとなっているのが良いですね。

色味の微妙に異なるアプローチ周りの壁や間接照明もいい感じです。

前回のブリリア一之江

公式ホームページ
IMG_3274[1]
お部屋は68㎡の2LDK+S、東向き中住戸です。道路の向かいはアパートなどの高さのない建物となっているのですが、敷地端までがすぐの位置に建てられていますし、道路も細いので前建までの距離は十分とは言えず、若干の圧迫感があるのではないでしょうか。

間取り的にも1階住戸らしさが薄いものとなっているのが残念ですね。
一般的な1階住戸には専用庭はなかったとしても奥行のあるテラスなどがあるのが普通で、このプランのように洋室の目の前が植栽で塞がれているというケースは多くありません。

テラスと植栽の間に壁があるので、南東方向からの日照も得にくくなっていますし、環境良好なポジションの1階住戸であることを考えると余計に残念に感じてしまいますね。

専用庭やテラスで奥行をもっと確保出来ていれば、前建との距離はさらに確保出来ていたのでしょうが…。

なお、その他のコンセプトは先ほどのプランと似ていますね。
居室畳数よりも収納を重視した印象のあるものですし、1階住戸はキッチンに床下収納があるのも大きなポイントの1つと言えます。

一方、結構目立つ位置からのリビングインとなっている洗面浴室はちょっと残念ですし、LD隣の洋室2の引き戸はもっと大きく開け放てるタイプだと良かったでしょうね。

坪単価は227万円。大差ない面積帯の上階プランとの階差は100万円以上設けられており、1階住戸ならではの魅力に乏しいことが反映された価格設定にはなっていると思います。

ちなみに54㎡の1階住戸は4,188万円です。このお部屋とは面積にして約14㎡もの差があり、部屋数が異なるにもかかわらず、価格が500万円しか違わないのはどうしたことか…。

篠崎駅徒歩3分でこの物件と共通点を感じるエクセレントシティ篠崎も共通頂のある値付けとなっており、ファミリータイプのグロス価格に限界があるがゆえの苦肉の価格設定ではあると思うのですが、ちょっと行き過ぎかなと…。

設備仕様面は、少戸数のためディスポーザーはありませんし、水回りの天然石天板仕様などの高級感のあるものも見当たりませんが、食洗機はついています。
浴室照明はダウンライトでなくブラケットタイプですし、トイレも手洗いカウンターのないキャビネット型となります。

管理費は314円/㎡。外廊下、かつ、ディスポーザーなしながら300円/㎡超えということで如実に少戸数である影響が出てしまっている印象です。
価格の高い都心物件であれば、スケール的にこの単価でも納得出来ますが(少なからず管理費は購入者の支払能力(物件価格)に比例するのが現実です)、この物件の立地及び価格帯からすると周辺物件に比べ割高感があり、特に70㎡超のお部屋は管理費のグロスがかなり嵩むのが気になりますね。

駐車場は全9台で1台(平置)を除いた8台が機械式となります。

オープンレジデンシア中野平和の森公園【平和の森公園及び小学校至近】5階71㎡5,448万円(坪単価255万円) | topページへ戻る | ブリリア一之江【環境良好な駅徒歩2分】5階72㎡5,528万円(坪単価253万円)

このページのtopに戻る

コメント:

このページのtopに戻る

名前
題名
メールアドレス
WEBサイト
 
コメント:
パスワード
  管理者にだけ表示を許可する

このページのtopに戻る

トラックバック:

このページのtopに戻る