top  >  【新築】渋谷/目黒  >  プラウド代官山猿楽町【セラミックプリントガラス採用】2階132㎡35,000万円(坪単価877万円)

当サイト内検索    (累計2300棟5000室)


最新記事

月別アーカイブ(スクロールすると2011年まであります)

当サイト内検索    (累計2300棟5000室)

プラウド代官山猿楽町【セラミックプリントガラス採用】2階132㎡35,000万円(坪単価877万円)
2017-11-18

プラウド代官山猿楽町。

代官山駅徒歩5分の地上4階地下1階建総戸数15戸のレジデンスです。
既に完売してしまいましたが、まだ取り上げておりませんでしたので、ちょっくら取り上げようかと…。

総戸数15戸の4階建のプラウドというだけで伝わるかとは思いますが、とにかく立地が素晴らしい物件です。
T-SITEの向かいとなる南東・南西の角地で、パークマンション代官山の南西隣接地となりますね。

道路の先にはT-SITEへの駐車場出入口がありますし、凄く静かなポジションでこそありませんが、「この目立つ立地にこのデザインをされたら惚れてまうなぁ…」という感じの物件です(笑)。

コーナー部分には緩やかなカーブを描くガラスウォールを採用しており、見方によっては駅前ランドマークであるザ・コノエ代官山よりもインパクトのある物件なのではないでしょうか。

この立地でガラスウォールとしてしまうと道路沿いから室内が丸見えになることに配慮し、「特殊な仕様」を用いていますし、小規模ながら見所の少なくない物件となっています。

設計・施工は三井住友建設となります。

公式ホームページ
IMG_3286[1]
お部屋は132㎡の2LDK、南角住戸です。日照的には何ら問題ありませんが、まさにそのコーナー部分(交差点)に位置するお部屋で、2階扱いとは言え実質1.5階ぐらいの高さしかないので、両面共に道路からの視線が気になるポジションとなります。

そんなポジションであるにもかかわらずこれでもかというぐらいのガラスウォールを採用した物件で、普通であれば部屋の中が丸見えになってしまうところなのですが、当物件はバーチカルブラインドに加え、サッシにセラミックプリントを施したことで、その弱点をカバーしています。
セラミックプリントによって、サッシ下部から上部に行くに従い「不透明⇒透明」となるようなグラデーションをかけているので、道路(下)からの視線を防ぎつつも室内の採光と視界を確保しているということです。

このような配慮をしなければこの外観デザインは絶対に実現しなかったわけで(約2.4mと言うサッシ高にも脱帽)、総戸数15戸の物件ながら尋常ではない透明感と存在感を内包した物件と言えると思います。

エントランスの手前にプライベートエントランス(専有面積に含まれています…)を施してある点、ベッドルーム1の手前に扉付のコリドーを配しプライベート性を高めている点なども評価出来るのですが、そもそもこの住戸は低層階であり、まだまだこの物件には上があるというのですから凄いですよね。

坪単価は877万円。1.5階相当の高さしかないですし、工夫が施されてはいても道路からの視線が気になるであろうポジションということもあるのか1,000万円には達していません。

お隣のパークマンション代官山(2009年分譲)でも平均坪単価約650万円でしたし、やはりT-SITE隣接のウェリス代官山猿楽町(2013年分譲)も平均坪単価約570万円に過ぎなかったので、値上がり幅は尋常ではないですが、たったの15戸ですしこれだけの立地・パフォーマンスの物件であればそりゃあこのお値段でもあっさり売れてしまいますよねぇ…。。

ちなみに、駐車場は地下平置で全戸分用意され、ガラス越しに愛車を眺めることのできるプライベートパーキング付住戸まであります。「地下」を上手に利用したケースで、フォレセーヌ赤坂檜坂を彷彿させますね。

プレシス池上アベニュー【プレシスらしい2LDK+2S】69㎡5,740万円(坪単価277万円) | topページへ戻る | ルジェンテ浅草【駅距離はややあるがバランスのとれた立地】2階57㎡4,790万円(坪単価280万円)

このページのtopに戻る

コメント:

このページのtopに戻る

名前
題名
メールアドレス
WEBサイト
 
コメント:
パスワード
  管理者にだけ表示を許可する

このページのtopに戻る

トラックバック:

このページのtopに戻る