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インプレストコア赤羽【物件スケールからは珍しいパーティも可能なラウンジ】2階33㎡2,848万円(坪単価283万円)
2018-01-07

続けて、インプレストコア赤羽。

設計・施工は松尾工務店、デザイン監修はフリークスです。
同じくフリークスが起用されていたインプレスト青葉荏田はエリア・価格帯を考えると結構印象に残るデザインとなっていましたが、こちらは少々インパクトに欠けますね。

複数タイプのガラス手摺を用いていることからも分かるようにひと工夫は施されてはいますが、結構な高単価の物件になるわけですし、もっと華のある感じに仕上げて欲しかったという思いもあります。

ただ、共用部には特長がありますね。総戸数70戸あるとは言え、大半が33~42㎡というコンパクトな物件ですので、通常であればエントランスにソファセット1つ程度が関の山なのですが、当物件はパーティールームも兼ねたそこそこの広さのあるラウンジが用意されています。

ラウンジは北本通りに面した位置にあり、もう少し落ち着いたポジションにあって欲しかったという声もありそうですが、デザイン的にも女性を強く意識したものとなっており、差別化要素の1つということにはなってくるのでしょう。
また、内廊下設計もこのエリアでは珍しく、同様に強調できる点の1つですね。

なお、意外なのは駐車場でしょうか。11台ということで設置率はけして高くはありませんが、前述のように多くが30~40㎡台のコンパクトプランで構成されていますし、全てが平置というのも大きな特徴と言えるでしょうね。

平置よりも敷地消費の少ない機械式駐車場としていれば空地にガーデンを施すことが出来たと思いますし、駐車場は敷地西側(北本通りの影響を受けにくい内側)にあるので、ガーデンに面した位置に気持ちの良いラウンジを設けることも可能だったように思いますが、平置であれば駐車場の修繕維持費は最低限で済みますし、「手堅さのあるプランニング」ということにはなるのかもしれません。

前回のインプレストコア赤羽

公式ホームページ
IMG_0032[1]
お部屋は33㎡の1LDK、東向き中住戸です。南東向きと言ってもおかしくない角度ですので、日照はそこそこ得られますが、正面は北本通りとなりますので、お世辞にも静かな環境とは言えません。

間取り的には、一番小さいものでこそありませんが、物件内で下限水準の大きさのものとなります。前回の記事でもちらっと述べたように北区、もしくは赤羽エリアとしてはかなり面積を絞った感のある1LDKで都心顔負けのコンパクトタイプと言うことになりますね。
志茂駅徒歩1分、赤羽駅徒歩15分で分譲中のクリオラべルヴィ赤羽東と共通点が非常に多い物件と言えそうです。

間取り詳細はバルコニー側の柱でさえもアウトフレーム化されていないのは残念ではあるのですが、そこまで影響が大きいものではなく、面積を絞ったがゆえに効率性が低くならないようには気を付けているようですね。

この広さであれば来客時などを除けばスタジオタイプのように利用したい方も少なくないでしょうし、洋室の引き戸の開きが中途半端な点が気になったりもしますが、収納はやはり女性を意識しているためか比較的充実していると思います。

坪単価は283万円。そこいらへんのいわゆるワンルームマンションに近い水準まで面積を絞っているわりには単価が控えめな方にはなるのでしょうか(このご時世20㎡台後半だと坪単価300万円未満にはなかなかなりません)。
北本通り沿いであることも多少考慮されているようです。

前出のクリオラベルヴィ赤羽東は30㎡台のコンパクトタイプは50㎡台などと比べ単価高の設定となっていたのですが、こちらはそのようなことはなく、近年の傾向からするとこちらが「やや珍しいタイプの値付け」ということになってくると思います。

設備仕様面は、コンパクトプラン中心の物件ですのでディスポーザーがないのは仕方ないにしても食洗機がないのは残念ですね。水回りの天然石天板仕様やトイレ手洗いカウンター(トイレはキャビネット型)もなく単価帯からすると若干寂しい印象のあるものとなっています。

管理費は215円/㎡。ディスポーザーはありませんが、内廊下ですし、30~50㎡台の総戸数70戸と言うスケールからするとリーズナブルな水準と言って良いでしょう。



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