top  >  【新築】千葉県  >  プレシス船橋大神宮下【プレシスなのに完全アウトフレーム×連窓サッシ×ウォールドア】2階56㎡3,190万円(坪単価187万円)

当サイト内検索    (累計2300棟5000室)


最新記事

月別アーカイブ(スクロールすると2011年まであります)

当サイト内検索    (累計2300棟5000室)

プレシス船橋大神宮下【プレシスなのに完全アウトフレーム×連窓サッシ×ウォールドア】2階56㎡3,190万円(坪単価187万円)
2017-12-07

続けて、プレシス船橋大神宮下。

設計はオンズデコ、施工は冨士工です。

常々言及しているように一建設さんはデザインにあまり力を入れるデベロッパーではありませんし、この物件は駅徒歩1分(というかたったの10m)という明確な強みがあるので、いつも通りの淡泊な設えとなっていても何らおかしくなかったのですが、予想していたよりも素敵なデザインでいい意味で裏切られた感じです。

敷地南東側に豊かなエントランスアプローチを設けたことで広がりだけでなく駅との一体感も図れているのが素晴らしいと思いますし、外観デザインも縦のラインを強く意識させる複数のマリオンがとっても魅力的ですね。

プレシスシリーズとしては大き目とは言え、15階建総戸数84戸というスケールでしかありませんが、駅周辺にはこの物件ぐらいの高い建物もありませんし、かなり目立つ存在になることでしょう。

敷地面積約1,720㎡に対して建築面積は約560㎡という空地率の高いランドプランながらガーデンなどが設けられていないのが残念と言えば残念ですが、土地柄もあり駅徒歩1分でも駐車場が41台(機械式38台・平置3台(身障者用、カーシェア用含む))設けられているのは悪くないですし、敷地の南側(つまり住戸の南側)に駐車場を設計したことで、前建までの距離がしっかりと確保出来ている点も良い材料でしょう(将来的なリスクが少なくなります)。

前回のプレシス船橋大神宮下

公式ホームページ
IMG_0026[1]
お部屋は56㎡の3LDK、南向き中住戸です。2階だとその機械式駐車場が視界に影響してくることにはなりますが、日照的には何ら問題なく、将来的にも日照が確保される可能性が高いのは少なからず魅力と言えるでしょうね。

間取りとしては、外廊下物件ながら行灯部屋が生じてしまっているタイプにはなるのですが、前回の記事で強調したように当物件の基本となる「完全アウトフレーム」×「連窓サッシ」×「ウォールドア」を採用した間取りだけをみたら絶対にプレシスシリーズとは思えない代物となっています。
※56㎡の3LDKというところにプレシス風味が漂うのは否定しませんが…。当物件の中住戸は「全て」50㎡台の3LDKです。

いくら駅徒歩1分とは言え、このエリアで56㎡の「2LDK」をお探しの方は多くはないでしょうし、先ほどの66㎡の「3LDK」ほどニーズはないと思うので、このウォールドアにどこまで意味があるのか…という思いもなくはないのですが、普段は洋室として利用しつつも来客時など広い空間で使いたい時には一時的に約15.8畳のLDKとすることも出来ますし、奥行のあるバルコニーに幅のある連窓サッシが面していることで畳数以上の広がりを感じることは出来るのは良い点です。

収納はかなり少なめですが、洗面所には結構ゆとりがありますし、共用廊下側の柱がしっかりとアウトフレーム化されていることで玄関前にアルコーブ的な空間を設けることが出来ているのも良いですね。

坪単価は187万円。最下階で駐車場の影響があるお部屋となりますので、物件内でもわりと目立つ値付けとしているようです。前述のように日照は何ら問題ありませんので軽いパンダ部屋ということになるでしょうか。

2LDKとしてはお買い得感はありませんが、3LDKと考えるのであればまずまずなのかなぁ…。

設備仕様面は、水回りの天然石天板仕様などはありませんし、プレシスシリーズらしく床暖房もガス式でなく電気式になりますが、食洗機に加えトイレ手洗いカウンターが導入されているのは良い材料でしょう。
また、総戸数84戸ありながらディスポーザーがないのは残念っちゃ残念ですが、この価格帯の物件であれば違和感はありません。

管理費は174円/㎡。外廊下、かつ、ディスポーザーなしで総戸数84戸というスケールであればもうちょっと安くともおかしくない印象ではありますが、違和感のない水準ではあるでしょうね。

ちなみに、エレベーターはやはり1基です。
総戸数84戸でエレベーター2基を設置するのは建築コスト的にもランニングコスト的にも適切ではなく、仕方ないところと言えるでしょう。

ブランズ練馬【すごい価格…】8階78㎡8,880万円(坪単価377万円) | topページへ戻る | プレシス船橋大神宮下【プレシスなのに完全アウトフレーム×連窓サッシ】7階66㎡4,160万円(坪単価208万円)

このページのtopに戻る

コメント:

このページのtopに戻る

名前
題名
メールアドレス
WEBサイト
 
コメント:
パスワード
  管理者にだけ表示を許可する

このページのtopに戻る

トラックバック:

このページのtopに戻る