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パークリュクス虎ノ門【最大天高との落差が凄過ぎ】18階60㎡9,598万円(坪単価526万円)
2017-11-24

パークリュクス虎ノ門。

御成門駅徒歩7分、神谷町駅徒歩9分、虎ノ門駅及び内幸町駅徒歩10分、新橋駅及び霞ヶ関駅徒歩12分の18階建総戸数92戸のレジデンスです。

「虎ノ門」と名付けられているわりに虎ノ門駅までは結構距離がありますし、アドレスも西新橋にはなりますが、2020年に虎ノ門新駅が虎ノ門ヒルズの南西側、桜田通り沿いに出来ると徒歩5分ぐらいとなるので、いずれは虎ノ門というネーミングに違和感はなくなることでしょう。

なお、近隣で昨年分譲されたオープンレジデンシア虎ノ門に比べれば遥かにスケール感のある物件で、パークリュクスシリーズとしては最大級(パークリュクス白金高輪は19階建総戸数161戸でしたのでそれには及びませんが、18階建総戸数92戸はかなり大きい)となるスケール感を有していることも1つのポイントとなるでしょう。

18階建とは言え、周囲は高い建物が少なくないエリアですので、囲まれ感のあるポジションとなりますが、パークリュクス史上過去最高単価となる物件ということもあり、そのデザインや間取りなども注目できる物件となっていますね。

公式ホームページ
IMG_0074[1]
お部屋は60㎡の2LDK、南西角住戸です。周囲は15階建程度の建物が多いので、この高層階住戸からは西側に愛宕神社の緑を望むことが可能です。ただ、東京タワーのある南西方向にはパークキューブ愛宕山タワー(旧パシフィックタワー愛宕山)、愛宕グリーンヒルズフォレストタワーや愛宕グリーンヒルズ森タワーなどの高層タワー、さらに最近出来た慈恵の新病院棟(高さ56m=当物件と大差ない)がありますので、いわゆるタワマンの高層階のような抜け感のある眺望が望めるわけではありません。

間取りとしては、物件内では最も専有面積の大きなものとなりますね。
2~13階はパークリュクスらしく20~30㎡台が中心となっていますが、14階以上は55~60㎡という構成でパークリュクスシリーズの中ではやや広めの面積を確保してきた物件となります。

当物件の売りの1つであるコーナーサッシが印象的なプランで、立地・価格帯なりにインパクトのあるプランを心掛けている点は評価できるのですが、少なからずパークリュクスらしさを感じてしまう部分はありますね。

やはり最も気になるのはやはり「柱」と「梁」でしょう。
最大天井高は2.7mということでかなり素晴らしいのですが、見ての通り窓際の梁幅はかなりのものとなっていますし、梁下は2.1mと最高部とは実に60cmもの落差があるので、三次元的には残念な印象になります。

1LDKとすれば印象はまた違ってきますが、基本プランの2LDKの場合、LDだけだと10畳ほどしかありませんので、柱の凹凸も余計に気になりますし、60㎡超という数字ほどの広がりが感じづらいプランということになるでしょうね。

四方に住戸を設けている物件の角住戸らしい玄関位置なので、通常であれば廊下が長くなるところなのですが、廊下を斜めに配置することで効率性を高めている点は評価出来ますし(それによりトイレや収納の形が変わったものとなっていますが、そんなに使い勝手が悪いとは思いません)、コの字型で広々としたキッチン周りが素敵なプランでもあるのですが、浴室が1317と小さい点もちょっと気になります。

なお、当プランはバルコニーに面白い試みがなされています。
デザイン詳細に関しては次の記事でも言及しますが、当物件のデザインコンセプトは「水が煌きながら湧き上がる」というもので、同じプランでもバルコニーの形状(大きさ)を階数によって微妙に変えることで外観に「うねり」のようなものを生み出しているのです。

このプランの西側バルコニーは上階へ行くほど、切れ込み部分が大きくなり、バルコニー面積が徐々に小さくなっていく感じになります。これは面白い…。

坪単価は526万円。物件内では視界・日照良好な上層階住戸ということでやはりそれなりのお値段にはなりますね。ただ、虎ノ門新駅を含む近い将来周辺で行われる複数の再開発を考慮するとやや大人しい単価設定という印象で、微妙な間取りパフォーマンスが価格に反映されていると言って良いのではないでしょうか。

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