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プラウド西葛西【西葛西の長谷工はやっぱり二重床】3階76㎡5,669万円(坪単価248万円)
2017-11-23

続けて、プラウド西葛西。

設計・施工は長谷工ですが、二重床が採用されています。
2013年当時かなり驚いたのでつい最近のことのように覚えているのですが、スーゼネ大成施工のザ・ガーデンズ西葛西が直床で、長谷工施工のレジデントプレイスが二重床という奇妙な現象が起こっていました。
ここは前回の記事で申し上げたように当時からは2割近く価格が高騰しているということもありますし、長谷工施工のレジデントプレイスが二重床だったのですからここも二重床にしないわけにはいかないでしょう。

ちなみに、当物件の売主には野村さんの他にスターツさんが名を連ねていますが、プラウドブランドが掲げられていることからも分かるようにスターツの持分は少なく、当然ながら免震構造は採用されておりません。

デザイン的には一般的なプラウドという感じにはなりますが、前回の記事でご紹介したプランの洋室1のように足元からのコーナーサッシを採用していたりするので、外観上のアクセントもありますし、奥行及び幅のあるエントランスアプローチも立派で総戸数156戸の物件なりの豊かさを感じることが出来るものとなっているのではないでしょうか。

共用施設はフロントラウンジ、ブックラウンジ、カフェラウンジとラウンジが中心となりますので、総戸数400戸前後で大きなガーデンなども有していたレジデントプレイスやガーデンズのようなインパクトこそありませんが、一般的なスケールの物件との差別化という意味では十分と言えるものです。

前回のプラウド西葛西

公式ホームページ
IMG_0061[1]
お部屋はブライトコートの76㎡の3LDK、南東向き中住戸です。南東側は接道しておらず、低層階は前建の影響がありますね。前建は3~4階建ほどとなりますので、日照は得られそうですが、視界的には芳しいものではありません。

ちなみに、当物件はコの字のような配棟となっており、道路沿いの南西向きがフロントコート、フロントコートの背後の南西向きがカームコート、フロントコートとカームコートを結ぶような位置にある南東向きがこのブライトコートとなります。

間取りとしては、オーソドックス感のある田の字タイプで、プラウドらしさのある中住戸としては面積が大き目のタイプとなります。

むろん当物件にも70㎡台前半の3LDKはありますが、近年の他社物件では75㎡超の中住戸はそうそう実現しないものですので、角住戸は予算的に厳しいけれども75㎡超の広さが欲しい方にとっては向いているプランと言えそうです。

共用廊下側の柱の食い込みには長谷工感がありますが、洋室2側を凹ませた設計としたことで、玄関前にアルコーブ的なゆとりを設けることが出来ていますし、2WAYのフィットインクローゼットにLDに面したファミリーライブラリーと間取り面での差別化も意識したものとなります。

当物件にはこれらフィットインクローゼットやファミリーライブラリーを採用したプランが数多く存在していますし、プランによっては玄関脇に土間を設けるなど、これまでのプラウドにはなかった部分が少なからず伺えるものとなっています。
※土間と言えばイニシアでしょうか。

常々言及しているようにプラウドシリーズはどちらかと言うと間取りを重視しない傾向にあったのですが、今後は違った印象のプラウドが増えてくるのかもしれません。
野村さん期待しています。

坪単価は248万円。75㎡超と面積が大きい分、グロスが結構嵩んでいるのが気がかりですが、前述のように中住戸でもいいから大き目のお部屋に住みたい方には検討余地のある水準でしょう。
グロスが嵩みやすい分、もう少し単価が抑えられているとなお良かったとは思いますが…。

設備仕様面は、ディスポーザーに食洗機、トイレ手洗いカウンター、とまずまずのものとなっています。キッチン天板はクオーツストーンとなります。

管理費は208円/㎡。外廊下ですが、ディスポーザー付ですので、まずまずの水準と言えるでしょう。
駐車場は全52台で平置3台(身障者用及び1階住戸専用駐車場1台含む)を除いた49台が機械式となりますが、それでも208円/㎡で済んでいるのはスケールを活かすことが出来ているからではないでしょうか。

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