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ヴィークコート立川【駅に近くはないがバランス良しの魅力あるポジション】83㎡7,498万円(坪単価298万円)
2017-11-21

ヴィークコート立川。

西国立駅徒歩6分、立川駅徒歩9分、立川南駅徒歩10分の8階建総戸数55戸のレジデンスです。

立川駅周辺エリアは、2015年のパークホームズ立川以降、ファミリータイプ中心の分譲マンションが供給されていなかったのですが(プラウドタワー立川で話題になって以降、いわゆるワンルーム投資マンションが多く供給されました…)、この物件とすぐ近くのザ・パークハウス立川テラス、はたまたザ・パークハウス立川にパークホームズ立川錦町と一挙に新規供給が開始されますね。

国分寺駅など2015年以降も供給が続いていたエリアでは供給過剰により、激しい値引きが未だ行われていますし、これまでにも何度も言及しているように都下の物件においては2015年以前(2013~2014年あたり)に相場がすっかり戻ってしまったと感じることも少なくありません。

したがって、立川界隈の「リスタート」となるこれらの物件がどのような値付けになってくるかと言うのは個人的にもかなり興味深く思っていて、特にその先陣を切るこの物件のお値段には注目でしょう。

んで、まず、立地についてですが、やすらぎ通りの南側にたましんRISURUホールの広大な敷地を望むポジションで、西国立駅西地区地区計画エリアに面したポジションであることは大きな魅力でしょう。
地区内では立川病院の新病棟が今年完成しましたし、西国立駅前はさらなる発展が期待されます。

立川駅からは少し距離がありますが、十分に徒歩圏にはなりますし、立川通りからしっかりと内に入った環境面、さらには第三小学校(通学校)がすぐそばという点も子育てファミリーには特に魅力となりそうですね。

公式ホームページ
IMG_0055[1]
お部屋は83㎡の4LDK、南東角住戸です。やすらぎ通りの南側は子ども未来センターやRISURUホールなどの公共施設利用者用の駐車場及び駐輪場(+管理棟)が建設されることが予定されており、将来的にもある程度視界抜けの得られる好ポジションと言えるでしょう。

当物件は南北に長い敷地形状のため、全戸東向きの設計となっており、フロア内ではこの角住戸のみが南向きと呼べるポジションになります。
やすらぎ通りは拡幅が予定されているようですし、桜並木も相まってかなり気持ちの良いポジションとなるのではないでしょうか。

間取りとしては、そんな物件内で随一のポジションということでやはり最も大きな面積が確保されています。

83㎡あるとは言え、3LDKでなく4LDKですし、主寝室に7.1畳という面積を割いているため、LDが小さいのかと思いきや12.3畳とそこそこの広さを確保出来たプランとなります。

廊下はけして短くありませんので、83㎡の4LDKでこれだけの居室畳数が確保出来ているのが少々不思議だったりもするのですが、洗面所は面積のわりに小さめですし、収納も標準よりも少し削減している印象があるので、そこらいへんとの兼ね合いでしょうか。

次の記事で詳細を述べますが、当物件の最大のポイントは「ワイド」であり、当プランもウォールドアにワイドサッシを採用している点は強調できるでしょう。

しかしながら、南面良好なポジションであるにもかかわらず南面の開口部はかなり限定的で、「角住戸であることを活かしきれていない」安易なプランニングには少々ガッカリさせられますね。この南側バルコニーの奥行では洗濯物も満足に干せないでしょうしね…。

なお、東面の開口部もLDから洋室に跨る連窓サッシを採用して欲しかったです。

坪単価は298万円。2014年夏のプラウドタワー立川は相場の上昇途中での坪単価約340万円でしたので、当物件の平均が270万円程度であることは予想の範囲内となります。
ただ、当然ながら駅距離やランドマーク性は全く異なりますし、全戸東向きであるわりには少々強気な印象がありますね。

近隣で分譲されるザ・パークハウス立川テラスは全戸南向きながらもっとお安い水準になっていますし、物件内で貴重な南向きとは言え、前述のように南側の開口部の造りが雑なことを考えるともう少し抑えてくれていても良かったのかなと。

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