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ブリリア品川戸越パークス【全く印象の異なるセレクトプラン】57㎡5,890万円(坪単価342万円)
2017-11-25

続けて、ブリリア品川戸越パークス。

設計はエンドウ・アソシエイツ、施工はイチケンです。
耀邸は設計がスペーステックでデザイン監修がエンドウ・アソシエイツでしたが、こちらはエンドウ・アソシエイツがデザイン監修だけでなく設計も行っているようです。

耀邸と大差ない小スケールの物件ですので、共用部やデザインに関してもあまり期待していなかったのですが、良い意味で予想を裏切られました…。

ボタニカルレジデンスをコンセプトに「大樹」を意識したという外観は、低層階の木調ルーバーが美しいですし、グラデーションフィルムを用いたガラス手摺との相性も抜群です。

基壇部の壁面緑化やICE都市環境照明研究所によるエントランスホールのライティングも耀邸同様に魅力的なものですし、総戸数47戸のわりに広がりのあるエントランスホールも一定以上の評価が出来るのではないでしょうか。

なお、当物件は敷地面積約1,000㎡ということでけして敷地にゆとりがあるわけではないのですが、敷地北西側に「フェイジョア」を中心としたウッドデッキ敷のボタニカルテラスが施されている点も大きな特長の1つです。

オマケ程度の空間にはなりますが、テラス&ランドスケープデザインとして実績豊かな石勝エクステリアを起用する力の入れようですし、小規模物件らしからぬ手間とコストをかけた物件という印象を受けます。

前回のブリリア品川戸越パークス

公式ホームページ
IMG_0066[1]
お部屋は57㎡の2LDK、南西角住戸です。西側は近い距離に11階建のマンションがありますが、南側及び北側は低層建物が中心なので、低層階でも日照も得られるポジションとなります。

間取りとしては、玄関位置などからもお分かりのように敷地南端から奥まったやや北寄りに位置した住戸で、南西角住戸と言うよりも南・西・北の三方角住戸と表現するのが適切かもしれません。

この基本プランは普通にLDが南に向いているので南西角住戸感が強くなりますが、一方で以下のセレクトプランはLDが北西頂点部にあり、印象が大きく異なりますね。

IMG_0065[1]

セレクトプラン(メニュープラン)というのは、ほんの一部のフェイバリッチタワー品川(エディットメイド)などの例外を除けば、開口部の位置や大きさを変えることは出来ませんので、LD位置に選択肢を設けることは難しいのですが、当プランは住戸位置を北寄りにしたことで玄関を東側中央付近にすることが出来ており、それに合わせ北側に大き目の開口部を設計している点が絶妙でしょう。

ご参考)フェイバリッチタワー品川(マンションコミュニティ座談会)

三方角住戸ということで柱の食い込みが目立ちはしますが、東側、特に北東頂点部の柱位置なんかは絶妙ですし、このような基本プランとは全く異なる印象のセレクトプランが設けられているというのはとても珍しく、かつ、大きな意味のあることかと思います。
設計のエンドウ・アソシエイツさんに拍手!!!

ちなみにこのセレクトプランはいわゆるリビングスループラン(廊下が2つに分割されている)というものです。

LDを通らないと外へ出られないのでいいことばかりではないのですが、基本プランに比べかなり廊下を短くすることが出来ており、効率性的にも〇ですね。

坪単価は342万円。低層階でも結構な水準となっており、耀邸の50㎡台と比べると1割程度値上がりした形になります。ただ、耀邸の単価の安かったお部屋は52㎡ということでわずかに住宅ローン控除が適用できない微妙な大きさでしたし、実需でローンを組むことを仮定すると差は大きくはないでしょう。
こちらの方が間取り的にも遥かに魅力がありますしね。

設備仕様面は、耀邸同様にLDにダウンライト及び調光システムが導入されており、場面に適したライティングが実現出来るように配慮されています。
また、少戸数のためディスポーザーはありませんが、食洗機、ミストサウナはついています。なお、トイレはキャビネット型になります。

管理費は310円/㎡。外廊下、かつ、ディスポーザーなしながら300円/㎡を超えておりかなり高めな印象です。耀邸よりは幾分スケールがあるため少し安くはなっているようですが、こちらでもこのスケールの物件の平均的な水準を大きく上回っており、この設定は少々疑問ですね。

駐車場は全9台でいずれも平置となります。4台だった耀邸よりも大分台数を確保出来ています。

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