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プラウド府中美好町【ソトリンク】1階70㎡5,018万円(坪単価235万円)
2017-11-26

続けて、プラウド府中美好町。

設計はIAO竹田設計、施工は興建社です。

興建社はあまり知られていないかもしれませんが、近年、プラウド鷺ノ宮パサージュプラウド上鷺宮と鷺ノ宮で連続してプラウドに携わっていますし、それらは施工だけでなく設計まで興建社だったのに対してこちらは設計が実績豊富なIAO竹田設計である点に注目出来ますね。

IAO竹田設計のデザインはもう少しシックなものとなるケースが多く、「プラウドらしさが重視されたもの」という印象ではあるのですが、前回の記事で言及した南東頂点部のコーナーサッシが外観的に良いアクセントになっていますし、壁面緑化と木製のルーバー状の庇が素晴らしく印象的なエントランス周りはこのエリア・価格帯の物件とは思えぬ瀟洒なデザインではないでしょうか。

少々強気なお値段設定と感じる物件で価格帯なりのパフォーマンスに過ぎないという意見もあるかもしれませんが、建築コストが高騰するこのご時世においてはそれすらも困難な物件が少なくないわけで、総戸数37戸でのこの設えは立派だと思いますね。

なお、当物件は通称「ソトリンク」が採用されています。
扁平梁によりサッシ高2.1mとまずまずの高さを確保出来ているのも良いですが、バルコニーとリビングとの間に段差をなくすことで「ソト」との一体感を高めているようです。
良い試みですね。

また、設計に関して言うと、1~5階とは異なり最上階(6階)だけは全戸ワイドスパンを採用し、違いを出している点は大いに評価出来ます。
最近はあまりに見かけなくなっていたのですが、数年前のプラウドでは結構頻繁に採用されていたプランニングで、ナロースパンの田の字プランが主流のこういったエリアにおいては1つの差別化要因として機能することでしょう(その分、お値段も高いですが…)。

前回のプラウド府中美好町

公式ホームページ
IMG_0081[1]
お部屋は70㎡の3LDK、南向き中住戸です。敷地西寄りのお部屋となりますので、南面道路の向かいは3階建と戸建になる感じなので、日照は問題なく得られるでしょう。

間取りとしては、田の字ベースの横長リビングプランとなります。
全体的な印象としてはごくごく一般的なプランという感じにはなるのですが、専有面積のわりに居室畳数が大き目である点は1つの大きな特徴と言って良いでしょう。

横長リビングプランは廊下が長めになりがちなのですが、収納を最低限としたことでLDは12.3畳確保出来ており、70㎡のプランの中では大きい方となっています。

柱の食い込みは「普通」ですが、低層建の物件なので柱は細めで影響も比較的少ないですね。

なお、玄関を多少なりとも凹んだ位置と出来ていることで玄関前にアルコーブを確保出来ているのは良い材料です。

一方、1階住戸ながら専用庭がなく、一般的なバルコニー程度の大きさのテラスだけというのはちょっと寂しいですね。大通りに面していない日照の得られる1階住戸ですので、専用庭があって欲しかったですが、小規模物件で敷地に余裕がないことが影響しているのでしょうか。

坪単価は235万円。専用庭のない1階住戸でも5,000万円を超えるということでやはり強気な印象がありますね。
ただ、第1期で7割近い25戸を供給するということで、6,000~7,000万円台よりも遥かに顧客をみつけやすい5,000万円台中心の37戸はプラウドブランドを持ってすれば難しくないということでしょうか。
デザイン及び設計面の工夫が少なくない物件ですので、パフォーマンスなりのお値段とも言えるのでしょうが、パフォーマンスはどうあれ中小デベではかなり困難なお値段設定でしょうね。

設備仕様面は、少戸数のためディスポーザーはありませんが、食洗機、ミストサウナ、天然石のキッチン天板、トイレ手洗いカウンターとこの価格帯の物件としては異例とも言える高級感のある仕様となっています。

管理費は240円/㎡。外廊下、かつ、ディスポーザーなしにしては高めの水準ですが、総戸数37戸ですので違和感のある水準ではないですね。

駐車場は全19台で、設置率5割超えは近年の物件にしては多い方となります。

ザ・パークハウス立川テラス【南面良好な全戸南向き】9階80㎡6,538万円(坪単価269万円) | topページへ戻る | プラウド府中美好町【エリア内では珍しいプランニング】3階75㎡5,758万円(坪単価254万円)

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