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アトラス中野南台【デザイン等にコストかけ過ぎ???】5階74㎡7,298万円(坪単価327万円)
2017-12-02

アトラス中野南台。

中野富士見町駅徒歩12分、方南町駅徒歩14分、笹塚駅徒歩18分の5階建総戸数68戸(非分譲住戸22戸含む)のレジデンスです。

駅距離はかなりありますが、中野通りや方南通りからしっかりと内に入った落ち着きのあるポジションとなります。

中野富士見町駅周辺と比較すると10m近く標高の高いエリアとなりますので、駅からの道程は徒歩分数以上の労力が必要になりますが、自転車などを利用すると日常的に笹塚駅を利用しやすいというのは魅力の1つにはなりそうです。

なお、当物件はSUN南台の建替案件で、分譲住戸は46戸とそれほど多くはありませんし、20~50㎡台のプランもわりと設けられていますので、一般的にはそんなにインパクトのある物件は期待出来ないところなのですが、予想を大きく裏切るすんばらしいデザインが採用された物件となります。

駅距離のわりにお値段が…という感じの物件にはなるので難しいところではあるのですが、価格はさておいて、エントランス周りも外観も出色以外の何物でもありませんので、ぜひその素敵な佇まいをご覧いただきたい物件ですね

公式ホームページ
IMG_0101[1]
お部屋は74㎡の3LDK、南東角住戸です。周囲は戸建ばかりとなりますので、5階とは言えこの最上階住戸は日照だけでなく視界抜けも抜群ですね。

間取りとしては、最も大きなお部屋でこそありませんが、条件の良い角住戸と言うことで、物件内では条件に近い面積となっています。

北側も西側も隣戸のあるポジションと言うことで、玄関位置があまり良いとは言えず、廊下による面積消費はそれなりですが、柱の影響が少ないプランとなっているのは魅力です。

東側は細い道路に面していますし、南同様に視界良好であることを考えると開口部があまり豊かでないのが残念に感じますが、南側開口部がかなり充実している点もやはり大きな魅力の1つでしょう。

また、LDの南側開口部のうち東側のものはセンターオープンサッシとなっているので、バルコニー空間との一体利用がしやすいですし、入口付近のデッドスペースこそあれ、洋室2とLDKを合わせると約22.6畳もの広さにすることが可能です。
この専有面積のプランとしては珍しいほどの大空間を実現することが可能なプランと言えます。

なお、バルコニーにトランクルームが用意されています。

坪単価は327万円。中野富士見町駅を最寄りとする分譲マンションは、2015年のザ・レーベン杉並和田マークス(駅徒歩4分)以来分譲されておらず、そちらが平均坪単価約300万円、また、未だ分譲中のシティハウス笹塚レジデンス(笹塚駅徒歩12分の中野区アドレス)の平均がおおよそ350万円、ということからするとやはり高い印象になりますね。

シティハウスは近隣の渋谷区アドレスで分譲されているイニシアクラウド渋谷笹塚ザ・パークハウス渋谷笹塚よりも割高感がある価格設定ですし、そもそも最寄駅まで高低差のある徒歩12分という距離感からすると意外なほど強気な印象があります。

前述のようにスケールからはちょっと想像できないほどデザインに力を入れた物件ですし、建替案件は分譲戸数が限られている分、価格が強めになることが少なくありませんが、それを加味しても想定していた以上の価格という印象です。

当然のごとく20~50㎡台のコンパクトプランは、70㎡台に比べ条件のわりに高めの単価設定となっていますし、デザインにお金をかけ過ぎたのかなんなのか随分と採算が厳しい印象のあるプロジェクトですね。
本来この落ち着いた立地条件であれば20~40㎡台はなくてもおかしくないわけで、そういったお部屋を設けてまて単価を伸ばしているのではないかと勘繰ってしまう部分もありますね。

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