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アトラス中野南台【デザイン半端ない…】3階32㎡3,198万円(坪単価325万円)
2017-12-02

続けて、アトラス中野南台。

設計はネクストアーキテクト&アソシエイツ、施工は松尾建設です。
ネクストアーキテクト&アソシエイツはアトラスシリーズの実績が非常に豊富なデザイナー(兼設計)さんで、アトラス渋谷公園通りアトラス南麻布などアトラスシリーズの中でも高額な物件に数多く携わっています。

当物件は立地のわりに高額な印象があるとは言え、坪単価300万円台前半の価格帯の物件ですので、デザインに力を入れたとしてもそこまで特長のあるものとはならないのが通例なのですが、当物件は本当に出色なのです。

敷地周囲の豊富な植栽や敷地中央の中庭もなかなかに素晴らしいものですが、それよりも遥かにインパクトがあるのが外壁とエントランスではないでしょうか。

まず外壁ですが、焼きものらしい土の質感と微妙に色差が特徴のせっき質タイルを用いたことで凄く風情あるものとなっています。

そして、エントランスは高さ約5mの2層吹抜となっているだけでなく、当物件の顔となる北東方向に向かって高さ約5mの幅のあるコーナーサッシが設けられたことで道路沿いからは間違いなく一目置かれる物件となりますし、採光抜群の大きなガラス面と天然木のライティングウォールに圧倒されるエントランス内の設えも絶品ですね。

雑な表現かもしれませんが、そこいらへんの総戸数200~300戸クラスのタワマンのエントランス以上に優雅で高級感のあるスペースとなっており、一般的な坪単価400~500万円の物件と比べても遜色ないレベルでしょう。

デザインは必ずしもコストに比例するものではありませんので、このデザインを採用しつつも価格をもう少し立地なりに抑えて欲しかったというのが正直なところではあるのですが、「中途半端なデザインで価格も中途半端に高い」よりかは遥かに良いのかなと…。

今年のデザイン部門では、またこの物件に出会えることでしょう。

前回のアトラス中野南台

公式ホームページ
IMG_0102[1]
お部屋は32㎡の1K、南向き中住戸です。南側は接道こそしていませんが、2階建の戸建中心になりますので、視界的な影響の少ない好ポジションとなります。
※そんなポジションながらこのような超コンパクトなプランが採用されていることが疑問でしかないのですが…。

当物件には南向き住戸の他に東向きや西向きも結構ありますので、本来であればそういった向きのお部屋を取り上げるところなのですが、このプランがかなり興味深いものだったためにこちらを取り上げることとしました。

北側に共用階段があるためか、この専有面積のプランとしてはかなり奥行(玄関からバルコニーまでの距離)を短く出来たもので、柱が完全にアウトフレーム化されているのが素晴らしいのですが、取り上げた理由はそこではなく「キッチン」ですね。

当プランのキッチンは洋室と引き戸で仕切られているのです。

住不さんのセントラルプレイス南大塚のデザインウォールキッチンは、上下に移動する電動式のデザインウォールがキッチンに備え付けられていたように上には上がある感じにはなるのですが、このタイプの引き戸で仕切られたキッチンも非常に珍しいもので、女性にはとっても嬉しいタイプではないでしょうか。

キッチンから直接バルコニー側に出ることも可能ですし、この専有面積のお部屋としては珍しいワイドスパンを最大限活かしたものと言うことも出来そうです。

坪単価は325万円。コンパクトなりの単価高の設定ですし、こういったタイプの検討者は日中家にいないことが多いと思うので、日照抜群の南向きである必要があるのか疑問だったりもするのですが、一般的にそういった事情があるがゆえにこういったコンパクトな南向き住戸が少ないわけですし、コンパクトな南向き住戸を望む方にとっては貴重な住戸、かつ、貴重なプランニングになるでしょう。

設備仕様面は、20~40㎡台のコンパクトタイプが少なくないこともあるのか総戸数68戸というスケールがありながらもディスポーザーがついていないのは残念ですが(よりスケールあるアトラス品川中延でさえもなかったので当然か…)、食洗機、ミストサウナ、水回りの天然石天板仕様、トイレ手洗いカウンターと、それ以外は違和感のないものとなっています。

管理費は197円/㎡。外廊下、かつ、ディスポーザーなしですが、このスケールで200円/㎡を切っていれば悪くはないでしょう。

駐車場は全11台で身障者用1台を含む3台が平置、残りの8台が機械式となっています。

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