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リビオタワー小田急相模原【タワマンらしいのは最大天高2.6mぐらい???】3階74㎡3,938万円(坪単価177万円)
2017-12-19

続けて、リビオタワー小田急相模原レジデンス。

設計・施工は長谷工ですし、高さ約60mで20階建なのでもしかして直床???かと思ったのですが、二重床のようでホッとしました。
※首都圏の「タワマン」はほぼほぼ二重床がマストな感じですが、関西圏は30~40階建のタワマンでも直床が少なくありませんので、直床でもおかしくないのです。

そんな階高が確保出来ていないはずの当物件ですが、最大天井高は2.6mもありますし、そのあたりにはタワマンらしさを感じることが出来ますね。

梁による下り天井はやはり目立つ上、前回の記事でも書いたように明らかに開口部及び開放感を高めることへの意識に欠けた物件になっていますが(「タワマンにしては」です)、価格設定もそれ相応の水準ではあるので、大きな違和感はないでしょう。

そういった点よりも残念に感じるのは共用部、つまりエントランス周りではないでしょうか。
タワマンではあるものの総戸数154戸というスケールしかないので特段の共用施設がないのは当然と言えば当然で、そこはさして気にはならないのですが、あまりに淡泊なエントランス周りは非常に勿体なく感じます。

このスケールの物件であれば1階フロアは全て共用部(エントランスラウンジ及び駐輪場など)であってもおかしくなかったはずですが、5戸(通常階は8戸)も住戸が設けられていることに驚かされるのです。

外観デザインにも特に注目できる点はありませんし、エントランスは2層吹抜の二次元的にも三次元的にもインパクトのあるものが相応しかったでしょうね。

ちなみに、当物件には37~38㎡のお部屋も20戸近くあるのですが、2戸を除き事業協力者が取得予定で、大半は賃貸となるようです。

前回のリビオタワー小田急相模原レジデンス

公式ホームページ
IMG_0106[1]
お部屋は74㎡の3LDK、南東向き中住戸です。低層階ですので眼下が線路になりますが、線路の向かいは戸建が中心のエリアとなっているので、低層階でも日照を得ることが可能なポジションですね。

間取りとしては、全戸南東向きの板状マンションゆえに当然のごとく田の字ベースのものとなるのですが、当物件の売りの1つである「ユトリエ」が採用されたプランとなります。

3畳ほどの空間となるユトリエには「ゆとり」+「アトリエ」の意味が込められており、書斎・趣味の部屋・大型収納などとしての利用が想定されているようです。ライフスタイルの変化に応じた多彩な使い方が可能となるでしょう。

ユトリエを収納としない場合には当然ながら収納がかなり少なくなりますので、「ゆとり」とは必ずしも言えないわけですが、74㎡は近年の中住戸にしては大き目の部類であり、それ以外の居室畳数もそれなりにしっかりと確保されている点は評価できる点でしょう。

洋室2の引き戸はやはりウォールドアが採用されているので、気軽に広々2LDK+ユトリエとして使うことも可能ですし、柔軟性の高いプランと言えるでしょうね。

坪単価は177万円。2012年分譲のステーションスカイタワーの平均がこのぐらいだったと思うので、当然値上がりはしているのですが、当物件は平均でも200万円には達しないと思われ、値上がり幅を小さめに抑えている印象はありますね(むろんペデストリアンデッキで駅直結か否かという差はあるのでしょうし、設計・デザイン面でタワマン感がかなり薄い物件であるのは気になりますが…)。

設備仕様面は、総戸数154戸というスケール、さらに言えばタワマンながらディスポーザーがないというのはやはり残念ですね。
この階建及びスケールですので各階ゴミ置場がないのは仕方ないところですが、ないのであれば余計にディスポーザーはあって欲しかったかな…。

管理費は269円/㎡と、外廊下、かつ、ディスポーザーなしにしてはかなり高いですし、この価格帯の物件としてはランニングコストがかなり嵩む部類の物件となりますね。

駐車場は全84台でタワーパーキングとなります。



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