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シティテラス藤沢鵠沼【さらなるインパクトがあって欲しかった】6階72㎡5,990万円(坪単価275万円)
2017-12-09

続けて、シティテラス藤沢鵠沼エアーズコート。

設計・施工は長谷工で直床となります。
近年の記事で言及していたようにスミフ×長谷工のケースでは坪単価200万円台前半に直床と二重床の境目があるように感じていたのですが(むろんそのエリアの高さ限度などにもよります)、この物件は平均単価で300万円近い高額なお値段設定ながら直床となっています。

クラッシィハウス湘南藤沢が同じく長谷工施工で直床だったので、おそらくそれに右に習えした感じなのでしょうが、さらに強気なお値段設定に感じる物件ですので、「そこ」は違いを出すところだったのではないかと…。

なお、外観デザインは、この地らしいスタイリッシュで爽やかなものではありますが、付加価値として考慮出来るほど出色なものではありません。

共用施設としては、エントランス周りに2つのラウンジがある程度で、スミフさんの総戸数145戸ながら2層吹抜のエントランスホールとなっていないのはかなり意外でした。

価格帯からするともう少し何か突出したものがあって欲しかった、胸を高鳴らせる何かが欲しかったというのが正直なところですね。

前回のシティテラス藤沢鵠沼エアーズコート

公式ホームページ
IMG_0109[1]
お部屋は72㎡の3LDK、南西向き中住戸です。南側のブリーズコートを避けるために、かなり西方向に傾けた配棟としているため、正確には西南西という感じで中住戸の日照は西日が中心となります。

ブリーズコートの影響を少なくしたことで中層階でも第一種低層住居専用地域を見下ろす視界抜けが得られるのは魅力の1つにはなるのでしょうが…。

間取りとしては、中住戸ということで先ほどの角住戸よりもさらに一般的な印象のあるごくごく普通の田の字となります。

共用廊下側の柱は微塵もアウトフレーム化されていないので、玄関前のアルコーブ的なゆとりは感じられませんし、わりと目立つ位置からのリビングインとなった洗面浴室もスミフさんらしい間取りという印象でしかないのですが、方立てに関しては先ほどのお部屋よりは遥かに良いでしょうね。

こちらはバルコニー側の柱がきれいにアウトフレーム化されているので、室内窓際の梁でデッパリはなく、方立てを小さくすることが出来ているのです。

坪単価は275万円。視界抜けが得られるとは言え、西向きに近い中層階でこの単価となるとやはりクラッシィハウス以上の値付けということになってくると思います。
クラッシィハウスは西向き住戸率が結構高く中低層階は視界抜けが今一つだったため平均すると単価が低めに出ている部分もありましたが、平均単価がこのお部屋の水準ぐらいでしたので、若干こちらが強めな印象になるでしょうか。

設備仕様面は、ディスポーザー、食洗機、ミストサウナ、トイレ手洗いカウンターなどはついていますが、水回りの天然石天板仕様などはありません。

管理費は175円/㎡。外廊下ですが、ディスポーザー付ですので、スケールメリットを活かせた水準と言って良いでしょう。クラッシィハウスよりは高いですが、及第点は挙げられると思います。

駐車場はエアーズコートだけで82台で身障者用を除き機械式となります。



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