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ブランシエラ東京三ノ輪【イトーヨーカドー隣接】4階68㎡5,498万円(坪単価267万円)
2017-12-05

ブランシエラ東京三ノ輪。

三ノ輪駅徒歩4分、南千住駅徒歩12分の5階建総戸数60戸のレジデンスです。
また、都電荒川線の三ノ輪橋駅が徒歩1分で利用出来ますね。

常磐線の高架がほど近いポジションとなりますが、明治通りや昭和通りに面しておらず、南側がイトーヨーカドー(食品館)というのはなかなかにインパクトがありますね。

こういったエリアのマンションはファミリータイプ中心の場合、田の字ベースのものとなることが少なくないですが、当物件は、長方形の敷地形状であることに加え、交通利便性及び買物利便性の高い立地ということも考慮されたのか、30~60㎡台の幅のある全方位に住戸を設けたプランニングとなっているため、プランにも特徴があって面白いですね。

長谷工さんが他社が売主の物件を受注するケースはほぼほぼ田の字となりますが、こういった自社が売主となる物件は設計(間取り)にひと工夫あることが少なくないので、ブランシエラシリーズにはいつも楽しませてもらっています。

公式ホームページ
IMG_0073[1]
お部屋は68㎡の3LDK、南角住戸です。南西はイトーヨーカドーの駐車場及び駐輪場、南東は道路の向かいに低層建物となるポジションなので4階でも日照及び視界抜け良好となります。
「抜け」がある分、その先の常磐線の高架の影響はありますが、隣接しているわけではありませんし、総合的に見ればまずまずの条件と言えるのではないでしょうか。

間取りとしては、日照良好な南角ということで物件内では最も大きな面積が確保されています。それでも70㎡未満ですので小ぶりな3LDKということにはなりますが、玄関位置と専有部形状が良いので、有効面積で考えると一般的な70㎡程度の感覚にはなると思われます。

当物件は板状マンションが建設しやすい敷地形状ですし、イトーヨーカドーのある南西側の条件は悪くはありませんので、全戸南西向きとなっていても不思議ではなかったのですが、全方位に住戸を設けたことで(大き目のお部屋を南西、小さめのお部屋を北東に配置。南東と北西は角住戸の妻側)、多くのお部屋でワイドスパンを実現することが出来ています。

また、当プランは角住戸ながら玄関位置がわりと東側に出来ている上、LDを角位置に設計していないので、廊下がかなりコンパクトですし、玄関周りのプライバシー面も申し分のないものです。

ファミリータイプとしては玄関下足スペースがかなり小さいのが気にはなりますが、70㎡未満の3LDKと考えると上手に纏めたタイプとも言えそうですね。

専有面積に占める居室畳数割合は72.3%((14.9畳+6.0畳+5.0畳+4.5畳)×1.62㎡【※】÷68.07㎡)と角住戸にしては高い水準と出来ています。収納はちょっと少ないですけどもね…。
(【※】マンションの間取り図で一般的に用いられている1畳=1.62㎡)

なお、低層建なので、柱は細いですが、柱の食い込みは少々目立ちますし、洋室3の引き戸はウォールドアのようにもっときれいに開け放つことの出来るものとなっていると良かったでしょうね。

南西窓際付近は柱と柱を結ぶ室内上部に下り天井(梁)があるため、窓際まで扉を設置出来ていないこととなります。

坪単価は267万円。30㎡台のコンパクトタイプは低層階でも300万円前後の単価設定になっており、面積が大きくグロス価格が嵩むことを考慮した値付けにはなってはいるようですが、同タイプの低層階に比べると1割以上高い価格ですし、このご時世らしいお値段設定という印象にはなってきますね。

イトーヨーカドー下駄履きのパークホームズ北千住アドーアが平均坪単価330万円近い水準で人気になっていることを考えると隣がイトーヨーカドー(食品館)のこの物件はもう少し高くてもいいような気がしてきますが、少なからず駅力・ブランド力の差が影響を与えているのでしょう。

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