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ブランシエラ東京三ノ輪【ブランシエラなら長谷工でもワイドスパン×内廊下】2階35㎡3,118万円(坪単価298万円)
2017-12-05

続けて、ブランシエラ東京三ノ輪。

設計・施工はもちろん長谷工ですが、直床でなく二重床ですし、ワイドスパン中心のプランニングに加え、内廊下も採用した特色豊かな物件となります。

多くが30~50㎡台のコンパクトタイプになりますので、総戸数60戸と言えどもスケールはけして大きい方ではないのですが、外観はこの価格帯・スケールの物件としてはかなり存在感のあるデザインになっていますし、エントランスやラウンジのデザインにもセンスの良さを感じることが出来ますね。

長谷工の設計・施工というだけで良くない印象を持たれている方もいらっしゃるかもしれませんが、ブランシエラシリーズをご覧いただくと「物足りない設計・施工」はデベロッパー側の(コスト面の)意向が原因であることが少なくないことがお分かりいただけると思いますし、一口に長谷工設計・施工と言ってもそのパフォーマンスは千差万別であることもご理解いただけるのではないかと思います。

なお、当物件の外観で特徴的なのは、最上階住戸に庇がないことですね。
つまり、最上階住戸は大きさ的にはバルコニーと大差ないながらも表記は「ルーバル」となり庇部分がほとんどないことになりますので、窓を開けておくと雨が室内にまで入りやすくなります。ただその反面、庇が小さいことで採光・日照は得やすくなるでしょう。

前回のブランシエラ東京三ノ輪

公式ホームページ
IMG_0071[1]
お部屋は35㎡の1LDK、北東向き中住戸です。前回の記事でも述べたように日照の得にくい北東向きにはこういったコンパクトなプランが設計されています。

北東側は細い道路を挟んで2~3階建の低層建物となりますし、イトーヨーカドーや常磐線の高架の影響がないので、わりと静かな環境が享受できそうです。

間取りとしては、1LDKの中でも小ぶりなものにはなるのですが、専有面積のわりにはスパンが確保されている方ですし、柱の食い込みを抑えることが出来ている点も好感が持てますね。

スパンが確保されていることで奥行(玄関からバルコニーまでの距離)を短く出来ており、廊下は最小限の長さに出来ていますし、専有面積以上の使い勝手があるのは間違いないでしょう。
※玄関框が斜めになっていることからもいかに限界まで廊下を短くしているかが分かります。

なお、扉2枚分ではありますが、洋室の引き戸はわりときれいに開け放てるものとなっていますので、大きな1Kとしても違和感なく使えそうです。

洋室の窓がかなり小さいのは残念ですが…。

坪単価は298万円。駅を挟んで反対側にはなりますが、同じ三ノ輪駅徒歩4分のクリオラべルヴィ三ノ輪の似たような広さのお部屋は低層階でも15%以上も高い水準でしたので、それと比べると安く感じますが、クリオのお値段は少々行き過ぎていたように思いますし、こちらが相場よりも安いということは言えないでしょう。

設備仕様面は、コンパクトタイプ中心の総戸数60戸ですのでディスポーザーがないことに違和感はありません。水回りの天然石天板仕様などはありませんが、トイレ手洗いカウンターがあるのはいい意味でちょっと意外でしたね。
ただ、食洗機はついていませんし、浴室照明もダウンライトでなくブラケットタイプとなっており、全体的に単価なりの高級感があるというわけではありません。

管理費は233円/㎡。ディスポーザーはありませんが、内廊下ですし、スケールある物件とは言い難いので悪くない水準でしょう。

コンパクト住戸率が高いため、駐車場は全3台となります。

アネシア築地ステーションレジデンス【築地駅直結出入口新設】15階83㎡14,980万円(坪単価597万円) | topページへ戻る | ブランシエラ東京三ノ輪【イトーヨーカドー隣接】4階68㎡5,498万円(坪単価267万円)

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